A Corrida dos Bairros São José
Barreiros: casinha da Corrida dos Bairros, 6º lugar6

Preço do m² em Barreiros, São José

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 8.612/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.885 – R$ 10.260
Venda: anúnciosn=252 · alta
vs. mediana da cidade+9,7%
Aluguel: medianaR$ 42,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,8 – R$ 52,4
Aluguel: anúnciosn=147 · alta
Apartamento típico à venda90 m² por R$ 730.000
Faixa de preço (metade central)R$ 580.000 – R$ 945.000
Apartamento típico p/ alugar74 m² por R$ 3.100/mês
Rendimento bruto do aluguel5,96% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.472/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.057 – R$ 7.332
Venda: anúnciosn=148 · alta
vs. mediana da cidade-0,9%
Aluguel: medianaR$ 29,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 24,0 – R$ 37,2
Aluguel: anúnciosn=27 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,51% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.792/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.513 – R$ 2.357
Venda: anúnciosn=54 · alta
vs. mediana da cidade+68,5%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 10.729/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 9.609 – R$ 11.906
Venda: anúnciosn=12 · média
vs. mediana da cidade-3,1%
Aluguel: medianaR$ 55,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 36,8 – R$ 72,8
Aluguel: anúnciosn=59 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,24% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Barreiros? ⚖️ Comparar o Barreiros com São José

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Barreiros, em São José? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barreiros é de R$ 8.612/m², apurada em 252 anúncios, 9,7% acima da mediana de São José (R$ 7.853/m²). Para alugar no bairro Barreiros, a mediana é de R$ 42,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Barreiros para alugar tem rendimento bruto de 5,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Barreiros

Quanto custa o m² no bairro Barreiros, em São José?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.612/m², casas R$ 5.472/m², terrenos R$ 1.792/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Barreiros é mais caro que a média de São José?

Sim: apartamentos a R$ 8.612/m², 9,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.853/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Barreiros?

Mediana de R$ 42,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Barreiros?

Rendimento bruto de 5,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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