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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barreiros, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barreiros é de R$ 8.765/m², apurada em 230 anúncios, 11,7% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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O Barreiros subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Barreiros subiu +1,8% em relação a setembro/2026 (R$ 8.612 → R$ 8.765/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (7º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.612 | n=252 · alta | 7º | R$ 42,8 |
| outubro/2026 | R$ 8.765 | n=230 · alta | 6º | R$ 43,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barreiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barreiros com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +39,0% · 2º de 10 na faixa · rende 6,30% · n=13 · média | R$ 10.349 | R$ 415.000 | +39,0% | 2º de 10 | 6,30% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +26,6% · 2º de 19 na faixa · rende 5,84% · n=44 · alta | R$ 8.853 | R$ 550.000 | +26,6% | 2º de 19 | 5,84% | n=44 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +3,7% · 6º de 20 na faixa · rende 5,52% · n=109 · alta | R$ 8.632 | R$ 710.000 | +3,7% | 6º de 20 | 5,52% | n=109 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 960.000 · cidade -1,6% · 5º de 9 na faixa · rende 5,23% · n=49 · alta | R$ 8.692 | R$ 960.000 | -1,6% | 5º de 9 | 5,23% | n=49 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.650.000 · cidade +12,8% · 1º de 4 na faixa · n=15 · média | R$ 9.888 | R$ 2.650.000 | +12,8% | 1º de 4 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barreiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barreiros
O bairro Barreiros fica a cerca de 4,5 km do centro de São José, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Nossa Senhora do Rosário, Bela Vista e Campinas. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (1,1 km em linha reta), Coloninha, em Florianópolis (1,7 km em linha reta), Canto, em Florianópolis (2,2 km em linha reta) e Capoeiras, em Florianópolis (2,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Barreiros aparece com 230 apartamentos, 173 casas, 61 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 725.000. O estoque de apartamentos à venda no Barreiros encolheu 13,0% em relação à rodada anterior (262 para 228 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barreiros tem 24.432 moradores, o 3º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 2,55 km²: são 9.591 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.612/m², +1,8%. Para alugar no bairro Barreiros, a mediana é de R$ 43,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Barreiros para alugar tem rendimento bruto de 5,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barreiros
Onde fica o bairro Barreiros, em São José?
O bairro Barreiros fica a cerca de 4,5 km do centro de São José, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Nossa Senhora do Rosário, Bela Vista e Campinas. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (1,1 km em linha reta), Coloninha, em Florianópolis (1,7 km em linha reta), Canto, em Florianópolis (2,2 km em linha reta) e Capoeiras, em Florianópolis (2,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barreiros, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Barreiros aparece com 230 apartamentos, 173 casas, 61 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 725.000.
Os imóveis do bairro Barreiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barreiros encolheu 13,0% em relação à rodada anterior (262 para 228 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barreiros, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barreiros tem 24.432 moradores, o 3º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 2,55 km²: são 9.591 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 40% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barreiros, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.765/m², casas R$ 5.588/m², terrenos R$ 1.801/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barreiros é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 8.765/m², 11,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barreiros?
Mediana de R$ 43,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barreiros?
Rendimento bruto de 5,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barreiros subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Barreiros subiu +1,8% em relação a setembro/2026 (R$ 8.612 → R$ 8.765/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (7º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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