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Quanto custa o metro quadrado no bairro Flor de Nápolis, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Flor de Nápolis é de R$ 6.538/m², apurada em 9 anúncios, 16,7% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Flor de Nápolis subiu ou caiu?
O Flor de Nápolis tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em setembro/2026, n=9 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.325 | n=8 · baixa | 17º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.538 | n=9 · baixa | 15º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Flor de Nápolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Flor de Nápolis com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 510.000 · cidade -21,5% · 15º de 20 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.538 | R$ 510.000 | -21,5% | 15º de 20 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Flor de Nápolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Flor de Nápolis
O bairro Flor de Nápolis fica a cerca de 2,1 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Picadas do Sul, Forquilhinhas, São Luiz e Distrito Industrial. Nos anúncios de outubro/2026, o Flor de Nápolis aparece com 18 casas, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 485.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Flor de Nápolis tem 3.887 moradores, o 20º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,54 km²: são 7.259 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Flor de Nápolis e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.325/m², +3,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Flor de Nápolis
Onde fica o bairro Flor de Nápolis, em São José?
O bairro Flor de Nápolis fica a cerca de 2,1 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Picadas do Sul, Forquilhinhas, São Luiz e Distrito Industrial. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Flor de Nápolis, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Flor de Nápolis aparece com 18 casas, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 485.000.
Quantos moradores tem o bairro Flor de Nápolis, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Flor de Nápolis tem 3.887 moradores, o 20º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,54 km²: são 7.259 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Flor de Nápolis, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.538/m², casas R$ 3.678/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Flor de Nápolis é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.538/m², 16,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
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