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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ponta de Baixo, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ponta de Baixo é de R$ 5.714/m², apurada em 11 anúncios, 27,2% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Ponta de Baixo subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponta de Baixo subiu +2,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.595 → R$ 5.714/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de São José.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.595 | n=10 · média | 21º | R$ 34,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.714 | n=11 · média | 21º | R$ 34,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ponta de Baixo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ponta de Baixo com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -31,4% · 18º de 20 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.714 | R$ 480.000 | -31,4% | 18º de 20 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ponta de Baixo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ponta de Baixo
O bairro Ponta de Baixo fica a cerca de 2,2 km do centro de São José, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Fazenda Santo Antônio, Centro, Distrito Industrial e Picadas do Sul. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte do Imaruim, em Palhoça (1,9 km em linha reta), Jardim Eldorado, em Palhoça (3,0 km em linha reta), Centro, em Palhoça (3,5 km em linha reta) e Passa Vinte, em Palhoça (3,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Ponta de Baixo aparece com 45 casas, 20 terrenos, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 445.000. O estoque de casas à venda no Ponta de Baixo cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (53 para 55 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta de Baixo tem 2.019 moradores, o 23º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,65 km²: são 1.222 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.595/m², +2,1%. Para alugar no bairro Ponta de Baixo, a mediana é de R$ 34,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Ponta de Baixo para alugar tem rendimento bruto de 7,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ponta de Baixo
Onde fica o bairro Ponta de Baixo, em São José?
O bairro Ponta de Baixo fica a cerca de 2,2 km do centro de São José, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Fazenda Santo Antônio, Centro, Distrito Industrial e Picadas do Sul. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte do Imaruim, em Palhoça (1,9 km em linha reta), Jardim Eldorado, em Palhoça (3,0 km em linha reta), Centro, em Palhoça (3,5 km em linha reta) e Passa Vinte, em Palhoça (3,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ponta de Baixo, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Ponta de Baixo aparece com 45 casas, 20 terrenos, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 445.000.
Os imóveis do bairro Ponta de Baixo vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Ponta de Baixo cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (53 para 55 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ponta de Baixo, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ponta de Baixo tem 2.019 moradores, o 23º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,65 km²: são 1.222 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ponta de Baixo, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.714/m², casas R$ 6.000/m², terrenos R$ 1.311/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ponta de Baixo é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 5.714/m², 27,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ponta de Baixo?
Mediana de R$ 34,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ponta de Baixo?
Rendimento bruto de 7,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ponta de Baixo subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ponta de Baixo subiu +2,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.595 → R$ 5.714/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de São José. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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