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Quanto custa o metro quadrado no bairro Roçado, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Roçado é de R$ 7.949/m², apurada em 62 anúncios, 1,3% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Roçado subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Roçado caiu -2,2% em relação a setembro/2026 (R$ 8.125 → R$ 7.949/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de São José.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.125 | n=63 · alta | 9º | R$ 42,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.949 | n=62 · alta | 9º | R$ 45,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Roçado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Roçado com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +24,5% · 3º de 10 na faixa · rende 6,47% · n=15 · média | R$ 9.271 | R$ 415.000 | +24,5% | 3º de 10 | 6,47% | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +3,5% · 7º de 19 na faixa · rende 7,86% · n=30 · alta | R$ 7.233 | R$ 420.000 | +3,5% | 7º de 19 | 7,86% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +2,8% · 7º de 20 na faixa · rende 5,82% · n=14 · média | R$ 8.560 | R$ 690.000 | +2,8% | 7º de 20 | 5,82% | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Roçado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Roçado
O bairro Roçado fica a cerca de 2,6 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Kobrasol, Bosque das Mansões, São Luiz e Praia Comprida. Perto dele, em outra cidade, ficam Coloninha, em Florianópolis (2,7 km em linha reta) e Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,8 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Roçado aparece com 62 apartamentos, 37 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Roçado encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (65 para 61 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Roçado tem 6.056 moradores, o 16º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,58 km²: são 3.834 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.125/m², -2,2%. Para alugar no bairro Roçado, a mediana é de R$ 45,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Roçado para alugar tem rendimento bruto de 6,87% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Roçado
Onde fica o bairro Roçado, em São José?
O bairro Roçado fica a cerca de 2,6 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Kobrasol, Bosque das Mansões, São Luiz e Praia Comprida. Perto dele, em outra cidade, ficam Coloninha, em Florianópolis (2,7 km em linha reta) e Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Roçado, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Roçado aparece com 62 apartamentos, 37 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Roçado vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Roçado encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (65 para 61 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Roçado, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Roçado tem 6.056 moradores, o 16º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,58 km²: são 3.834 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Roçado, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.949/m², casas R$ 4.167/m², terrenos R$ 1.239/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Roçado é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 7.949/m², 1,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Roçado?
Mediana de R$ 45,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Roçado?
Rendimento bruto de 6,87% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Roçado subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Roçado caiu -2,2% em relação a setembro/2026 (R$ 8.125 → R$ 7.949/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de São José. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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