A Corrida dos Bairros São José
Roçado: casinha da Corrida dos Bairros, 9º lugar9

Preço do m² em Roçado, São José

A Corrida dos Bairros › São José › Roçado

🧮 Quanto vale meu imóvel?⚖️ Comparar cidades e bairros📄 Informe mensal em PDF💰 Onde meu dinheiro compra🔑 Onde meu aluguel cabe🔁 Comprar ou alugar: quem ganha?📍 Onde morar perto do que importa🏠 Minha Casa Minha Vida: onde cabe🤖 Assistente📢 Para corretores

Apartamentos

Venda: medianaR$ 8.125/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.428 – R$ 10.251
Venda: anúnciosn=63 · alta
vs. mediana da cidade+3,5%
Aluguel: medianaR$ 42,6/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,7 – R$ 49,8
Aluguel: anúnciosn=27 · alta
Apartamento típico à venda67 m² por R$ 515.000
Faixa de preço (metade central)R$ 390.000 – R$ 685.000
Apartamento típico p/ alugar60 m² por R$ 2.500/mês
Rendimento bruto do aluguel6,29% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.167/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.538 – R$ 7.041
Venda: anúnciosn=34 · alta
vs. mediana da cidade-24,5%

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.222/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 998 – R$ 1.438
Venda: anúnciosn=17 · média
vs. mediana da cidade+14,9%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 18.750/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 18.100 – R$ 19.341
Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+69,3%
Aluguel: medianaR$ 61,4/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 54,1 – R$ 69,0
Aluguel: anúnciosn=21 · alta
Rendimento bruto do aluguel3,93% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Roçado? ⚖️ Comparar o Roçado com São José

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Roçado, em São José? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Roçado é de R$ 8.125/m², apurada em 63 anúncios, 3,5% acima da mediana de São José (R$ 7.853/m²). Para alugar no bairro Roçado, a mediana é de R$ 42,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Roçado para alugar tem rendimento bruto de 6,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Roçado

Quanto custa o m² no bairro Roçado, em São José?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.125/m², casas R$ 4.167/m², terrenos R$ 1.222/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Roçado é mais caro que a média de São José?

Sim: apartamentos a R$ 8.125/m², 3,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.853/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Roçado?

Mediana de R$ 42,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Roçado?

Rendimento bruto de 6,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Continue explorando

Bairros com preço parecido: Bosque das Mansões · Nossa Senhora do Rosário · Fazenda Santo Antônio · Bela Vista.

⚖️ Comparar o Roçado com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Roçado? · Ranking completo do preço do m² em São José

📢 Corretor ou corretora em São José? Use a mediana do Roçado para sustentar o preço na conversa com o proprietário. Veja como usar o índice no seu trabalho.

Todos os bairros de São José

Areias · Barreiros · Bela Vista · Bosque das Mansões · Campinas · Centro · Colônia Santana · Distrito Industrial · Fazenda Santo Antônio · Flor de Nápolis · Floresta · Forquilhas · Forquilhas Leste · Forquilhinhas · Ipiranga · Jardim Cidade de Florianópolis · Kobrasol · Lisboa · Nossa Senhora do Rosário · Picadas do Sul · Ponta de Baixo · Potecas · Praia Comprida · Real Parque · Roçado · San Marino · São Luiz · Serraria · Sertão do Maruim

← Ranking completo do preço do m² em São José · 🏠 Os corredores de São José: o avatar de cada bairro