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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia Comprida, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia Comprida é de R$ 8.233/m², apurada em 88 anúncios, 4,9% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia Comprida subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia Comprida caiu -3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.500 → R$ 8.233/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de São José.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.500 | n=83 · alta | 8º | R$ 35,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.233 | n=88 · alta | 8º | R$ 35,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia Comprida, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia Comprida com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -3,6% · 5º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 7.179 | R$ 320.000 | -3,6% | 5º de 10 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -6,2% · 13º de 19 na faixa · rende 6,15% · n=20 · alta | R$ 6.556 | R$ 420.000 | -6,2% | 13º de 19 | 6,15% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 865.000 · cidade +24,0% · 1º de 20 na faixa · rende 4,39% · n=36 · alta | R$ 10.324 | R$ 865.000 | +24,0% | 1º de 20 | 4,39% | n=36 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -13,1% · 7º de 9 na faixa · n=18 · média | R$ 7.679 | R$ 900.000 | -13,1% | 7º de 9 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia Comprida enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia Comprida
O bairro Praia Comprida fica a cerca de 1,3 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São Luiz, Kobrasol, Roçado e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Abrigo, em Florianópolis (3,0 km em linha reta) e Abraão, em Florianópolis (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Praia Comprida aparece com 88 apartamentos, 29 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 735.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia Comprida cresceu 4,6% em relação à rodada anterior (87 para 91 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia Comprida tem 5.043 moradores, o 17º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,90 km²: são 5.613 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 30% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.500/m², -3,1%. Para alugar no bairro Praia Comprida, a mediana é de R$ 35,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Praia Comprida para alugar tem rendimento bruto de 5,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia Comprida
Onde fica o bairro Praia Comprida, em São José?
O bairro Praia Comprida fica a cerca de 1,3 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São Luiz, Kobrasol, Roçado e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Abrigo, em Florianópolis (3,0 km em linha reta) e Abraão, em Florianópolis (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia Comprida, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Praia Comprida aparece com 88 apartamentos, 29 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 735.000.
Os imóveis do bairro Praia Comprida vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia Comprida cresceu 4,6% em relação à rodada anterior (87 para 91 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia Comprida, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia Comprida tem 5.043 moradores, o 17º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,90 km²: são 5.613 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 69% dos domicílios ocupados são apartamentos e 30% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia Comprida, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.233/m², casas R$ 5.800/m², terrenos R$ 2.001/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia Comprida é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 8.233/m², 4,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia Comprida?
Mediana de R$ 35,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia Comprida?
Rendimento bruto de 5,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia Comprida subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia Comprida caiu -3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.500 → R$ 8.233/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de São José. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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