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Quanto custa o metro quadrado no bairro Picadas do Sul, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Picadas do Sul é de R$ 6.392/m², apurada em 8 anúncios, 18,5% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
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O Picadas do Sul subiu ou caiu?
O Picadas do Sul tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em setembro/2026, n=8 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.184 | n=7 · baixa | 19º | R$ 29,4 |
| outubro/2026 | R$ 6.392 | n=8 · baixa | 16º | R$ 28,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Picadas do Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Picadas do Sul com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -20,7% · 14º de 20 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.600 | R$ 650.000 | -20,7% | 14º de 20 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Picadas do Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Picadas do Sul
O bairro Picadas do Sul fica a cerca de 1,8 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Flor de Nápolis, Distrito Industrial, Forquilhinhas e Fazenda Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Eldorado, em Palhoça (2,4 km em linha reta), Ponte do Imaruim, em Palhoça (2,9 km em linha reta), Pedra Branca, em Palhoça (4,2 km em linha reta) e São Sebastião, em Palhoça (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Picadas do Sul aparece com 37 casas, 10 terrenos, 8 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 475.000. O estoque de casas à venda no Picadas do Sul cresceu 25,8% em relação à rodada anterior (31 para 39 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Picadas do Sul tem 4.113 moradores, o 19º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,06 km²: são 3.890 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Picadas do Sul e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.184/m², +3,4%. Para alugar no bairro Picadas do Sul, a mediana é de R$ 28,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Picadas do Sul para alugar tem rendimento bruto de 5,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Picadas do Sul
Onde fica o bairro Picadas do Sul, em São José?
O bairro Picadas do Sul fica a cerca de 1,8 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Flor de Nápolis, Distrito Industrial, Forquilhinhas e Fazenda Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Eldorado, em Palhoça (2,4 km em linha reta), Ponte do Imaruim, em Palhoça (2,9 km em linha reta), Pedra Branca, em Palhoça (4,2 km em linha reta) e São Sebastião, em Palhoça (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Picadas do Sul, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Picadas do Sul aparece com 37 casas, 10 terrenos, 8 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 475.000.
Os imóveis do bairro Picadas do Sul vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Picadas do Sul cresceu 25,8% em relação à rodada anterior (31 para 39 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Picadas do Sul, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Picadas do Sul tem 4.113 moradores, o 19º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,06 km²: são 3.890 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Picadas do Sul, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.392/m², casas R$ 4.908/m², terrenos R$ 1.405/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Picadas do Sul é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.392/m², 18,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Picadas do Sul?
Mediana de R$ 28,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Picadas do Sul?
Rendimento bruto de 5,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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