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Quanto custa o metro quadrado no bairro Serraria, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Serraria é de R$ 6.078/m², apurada em 101 anúncios, 22,5% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Serraria subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Serraria subiu +9,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.563 → R$ 6.078/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São José (22º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.563 | n=98 · alta | 22º | R$ 34,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.078 | n=101 · alta | 20º | R$ 38,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Serraria, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Serraria com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -10,0% · 9º de 10 na faixa · rende 7,98% · n=25 · alta | R$ 6.703 | R$ 320.000 | -10,0% | 9º de 10 | 7,98% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -14,0% · 16º de 19 na faixa · rende 6,96% · n=48 · alta | R$ 6.013 | R$ 365.000 | -14,0% | 16º de 19 | 6,96% | n=48 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -42,3% · 19º de 20 na faixa · rende 6,99% · n=18 · média | R$ 4.808 | R$ 380.000 | -42,3% | 19º de 20 | 6,99% | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +23,1% · 2º de 9 na faixa · n=7 · baixa | R$ 10.876 | R$ 1.400.000 | +23,1% | 2º de 9 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Serraria enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Serraria
O bairro Serraria fica a cerca de 8,5 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Areias, Ipiranga, Real Parque e Jardim Cidade de Florianópolis. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Viver, em Biguaçu (1,1 km em linha reta), Rio Caveiras, em Biguaçu (3,6 km em linha reta), Fundos, em Biguaçu (3,6 km em linha reta) e Praia João Rosa, em Biguaçu (4,0 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Serraria aparece com 154 casas, 101 apartamentos, 28 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 365.000. O estoque de apartamentos à venda no Serraria encolheu 17,3% em relação à rodada anterior (104 para 86 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Serraria tem 30.170 moradores, o 2º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 5,49 km²: são 5.496 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.563/m², +9,3%. Para alugar no bairro Serraria, a mediana é de R$ 38,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Serraria para alugar tem rendimento bruto de 7,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Serraria
Onde fica o bairro Serraria, em São José?
O bairro Serraria fica a cerca de 8,5 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Areias, Ipiranga, Real Parque e Jardim Cidade de Florianópolis. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Viver, em Biguaçu (1,1 km em linha reta), Rio Caveiras, em Biguaçu (3,6 km em linha reta), Fundos, em Biguaçu (3,6 km em linha reta) e Praia João Rosa, em Biguaçu (4,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Serraria, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Serraria aparece com 154 casas, 101 apartamentos, 28 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 365.000.
Os imóveis do bairro Serraria vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Serraria encolheu 17,3% em relação à rodada anterior (104 para 86 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Serraria, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Serraria tem 30.170 moradores, o 2º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 5,49 km²: são 5.496 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Serraria, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.078/m², casas R$ 5.333/m², terrenos R$ 1.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Serraria é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.078/m², 22,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Serraria?
Mediana de R$ 38,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Serraria?
Rendimento bruto de 7,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Serraria subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Serraria subiu +9,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.563 → R$ 6.078/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São José (22º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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