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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia João Rosa, em Biguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia João Rosa é de R$ 7.062/m², apurada em 31 anúncios, 4,4% acima da mediana de Biguaçu (R$ 6.764/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia João Rosa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia João Rosa caiu -5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.464 → R$ 7.062/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Biguaçu.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.419 | n=17 · média | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.464 | n=32 · alta | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.062 | n=31 · alta | 2º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia João Rosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia João Rosa com o resto de Biguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +6,6% · 2º de 5 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.698 | R$ 320.000 | +6,6% | 2º de 5 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -0,1% · 4º de 6 na faixa · n=11 · média | R$ 6.245 | R$ 350.000 | -0,1% | 4º de 6 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -2,0% · 2º de 3 na faixa · n=9 · baixa | R$ 7.894 | R$ 690.000 | -2,0% | 2º de 3 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia João Rosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia João Rosa
O bairro Praia João Rosa fica a cerca de 1,6 km do centro de Biguaçu, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Caveiras, Centro, Fundos e Vendaval. Perto dele, em outra cidade, ficam Serraria, em São José (4,0 km em linha reta) e Areias, em São José (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia João Rosa aparece com 31 apartamentos, 20 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia João Rosa cresceu 18,5% em relação à rodada anterior (27 para 32 anúncios, contando só as 53 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Praia João Rosa moram cerca de 11.700 pessoas, em 4.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.464/m², -5,4%.
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Perguntas frequentes sobre o Praia João Rosa
Onde fica o bairro Praia João Rosa, em Biguaçu?
O bairro Praia João Rosa fica a cerca de 1,6 km do centro de Biguaçu, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Caveiras, Centro, Fundos e Vendaval. Perto dele, em outra cidade, ficam Serraria, em São José (4,0 km em linha reta) e Areias, em São José (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia João Rosa, em Biguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia João Rosa aparece com 31 apartamentos, 20 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Praia João Rosa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia João Rosa cresceu 18,5% em relação à rodada anterior (27 para 32 anúncios, contando só as 53 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Praia João Rosa, em Biguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Praia João Rosa moram cerca de 11.700 pessoas, em 4.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Praia João Rosa, em Biguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.062/m², casas R$ 5.867/m², terrenos R$ 1.594/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia João Rosa é mais caro que a média de Biguaçu?
Sim: apartamentos a R$ 7.062/m², 4,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.764/m²), em novembro/2026.
O m² no Praia João Rosa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia João Rosa caiu -5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.464 → R$ 7.062/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Biguaçu. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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