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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fundos, em Biguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fundos é de R$ 5.898/m², apurada em 34 anúncios, 12,8% abaixo da mediana de Biguaçu (R$ 6.764/m²).
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O Fundos subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fundos subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.875 → R$ 5.898/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Biguaçu.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.492 | n=15 · média | 5º | R$ 35,6 |
| outubro/2026 | R$ 5.875 | n=33 · alta | 7º | R$ 33,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.898 | n=34 · alta | 7º | R$ 32,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fundos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fundos com o resto de Biguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -0,1% · 5º de 5 na faixa · rende 6,37% · n=12 · média | R$ 6.277 | R$ 260.000 | -0,1% | 5º de 5 | 6,37% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -10,4% · 5º de 6 na faixa · n=15 · média | R$ 5.603 | R$ 330.000 | -10,4% | 5º de 6 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fundos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fundos
O bairro Fundos fica a cerca de 2,2 km do centro de Biguaçu, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Rio Caveiras, Praia João Rosa, Centro e Bom Viver. Perto dele, em outra cidade, ficam Serraria, em São José (3,6 km em linha reta), Areias, em São José (5,1 km em linha reta) e Forquilhas, em São José (5,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Fundos aparece com 34 apartamentos, 27 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 315.000. O estoque de apartamentos à venda no Fundos cresceu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 37 anúncios, contando só as 53 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Fundos moram cerca de 9.700 pessoas, em 3.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.875/m², +0,4%. Para alugar no bairro Fundos, a mediana é de R$ 32,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Fundos para alugar tem rendimento bruto de 6,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fundos
Onde fica o bairro Fundos, em Biguaçu?
O bairro Fundos fica a cerca de 2,2 km do centro de Biguaçu, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Rio Caveiras, Praia João Rosa, Centro e Bom Viver. Perto dele, em outra cidade, ficam Serraria, em São José (3,6 km em linha reta), Areias, em São José (5,1 km em linha reta) e Forquilhas, em São José (5,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fundos, em Biguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fundos aparece com 34 apartamentos, 27 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 315.000.
Os imóveis do bairro Fundos vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fundos cresceu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 37 anúncios, contando só as 53 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Fundos, em Biguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Fundos moram cerca de 9.700 pessoas, em 3.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Fundos, em Biguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.898/m², casas R$ 5.682/m², terrenos R$ 728/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fundos é mais caro que a média de Biguaçu?
Não: apartamentos a R$ 5.898/m², 12,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.764/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fundos?
Mediana de R$ 32,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fundos?
Rendimento bruto de 6,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fundos subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fundos subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 5.875 → R$ 5.898/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Biguaçu. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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