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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Caveiras, em Biguaçu? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Caveiras é de R$ 6.565/m², apurada em 27 anúncios, 6,3% abaixo da mediana de Biguaçu (R$ 7.009/m²).
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O preço do m² no Rio Caveiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Caveiras com o resto de Biguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.200 | R$ 300.000 | +5,1% | 2º de 4 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.661 | R$ 395.000 | -1,4% | 3º de 3 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.143 | R$ 530.000 | -11,0% | 3º de 3 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Caveiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Caveiras
O bairro Rio Caveiras fica a cerca de 1,7 km do centro de Biguaçu, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia João Rosa, Fundos, Centro e Jardim Janaína. Nos anúncios de setembro/2026, o Rio Caveiras aparece com 27 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 395.000. Num raio de 1 km do centro do Rio Caveiras moram cerca de 14.100 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Caveiras
Onde fica o bairro Rio Caveiras, em Biguaçu?
O bairro Rio Caveiras fica a cerca de 1,7 km do centro de Biguaçu, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia João Rosa, Fundos, Centro e Jardim Janaína. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Caveiras, em Biguaçu?
Nos anúncios de setembro/2026, o Rio Caveiras aparece com 27 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 395.000.
Quantas pessoas moram na região do Rio Caveiras, em Biguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Rio Caveiras moram cerca de 14.100 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Rio Caveiras, em Biguaçu?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.565/m², casas R$ 7.180/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Caveiras é mais caro que a média de Biguaçu?
Não: apartamentos a R$ 6.565/m², 6,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.009/m²), em setembro/2026.
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