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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Caveiras, em Biguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Caveiras é de R$ 6.623/m², apurada em 58 anúncios, 2,1% abaixo da mediana de Biguaçu (R$ 6.764/m²).
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O Rio Caveiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Caveiras subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.551 → R$ 6.623/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Biguaçu.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.565 | n=27 · alta | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.551 | n=56 · alta | 3º | R$ 30,8 |
| novembro/2026 | R$ 6.623 | n=58 · alta | 3º | R$ 31,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Caveiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Caveiras com o resto de Biguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +9,4% · 1º de 5 na faixa · rende 6,46% · n=9 · baixa | R$ 6.875 | R$ 330.000 | +9,4% | 1º de 5 | 6,46% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +7,5% · 2º de 6 na faixa · rende 4,98% · n=33 · alta | R$ 6.724 | R$ 385.000 | +7,5% | 2º de 6 | 4,98% | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 455.000 · cidade -26,6% · 3º de 3 na faixa · n=14 · média | R$ 5.914 | R$ 455.000 | -26,6% | 3º de 3 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Caveiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Caveiras
O bairro Rio Caveiras fica a cerca de 1,7 km do centro de Biguaçu, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia João Rosa, Fundos, Centro e Vendaval. Perto dele, em outra cidade, ficam Serraria, em São José (3,6 km em linha reta), Areias, em São José (5,2 km em linha reta) e Forquilhas, em São José (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Caveiras aparece com 58 apartamentos, 47 casas, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Caveiras cresceu 14,8% em relação à rodada anterior (54 para 62 anúncios, contando só as 53 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Rio Caveiras moram cerca de 14.100 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.551/m², +1,1%. Para alugar no bairro Rio Caveiras, a mediana é de R$ 31,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Rio Caveiras para alugar tem rendimento bruto de 5,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Caveiras
Onde fica o bairro Rio Caveiras, em Biguaçu?
O bairro Rio Caveiras fica a cerca de 1,7 km do centro de Biguaçu, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia João Rosa, Fundos, Centro e Vendaval. Perto dele, em outra cidade, ficam Serraria, em São José (3,6 km em linha reta), Areias, em São José (5,2 km em linha reta) e Forquilhas, em São José (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Caveiras, em Biguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Caveiras aparece com 58 apartamentos, 47 casas, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Rio Caveiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Caveiras cresceu 14,8% em relação à rodada anterior (54 para 62 anúncios, contando só as 53 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Rio Caveiras, em Biguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Rio Caveiras moram cerca de 14.100 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Rio Caveiras, em Biguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.623/m², casas R$ 6.433/m², terrenos R$ 1.071/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Caveiras é mais caro que a média de Biguaçu?
Não: apartamentos a R$ 6.623/m², 2,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.764/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Caveiras?
Mediana de R$ 31,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Caveiras?
Rendimento bruto de 5,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Caveiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Caveiras subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.551 → R$ 6.623/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Biguaçu. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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