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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vendaval, em Biguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vendaval é de R$ 6.250/m², apurada em 17 anúncios, 7,6% abaixo da mediana de Biguaçu (R$ 6.764/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vendaval subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vendaval caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.385 → R$ 6.250/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Biguaçu (6º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.071 | n=5 · baixa | 7º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.385 | n=15 · média | 6º | R$ 33,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.250 | n=17 · média | 5º | R$ 33,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vendaval, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vendaval com o resto de Biguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +0,6% · 3º de 6 na faixa · n=12 · média | R$ 6.292 | R$ 345.000 | +0,6% | 3º de 6 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vendaval enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vendaval
O bairro Vendaval fica a cerca de 1,1 km do centro de Biguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Deltaville, Centro, Beira Rio e Rio Caveiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Vendaval aparece com 17 apartamentos, 8 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 340.000. Num raio de 1 km do centro do Vendaval moram cerca de 7.400 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.700 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.385/m², -2,1%. Para alugar no bairro Vendaval, a mediana é de R$ 33,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês. Quem compra no bairro Vendaval para alugar tem rendimento bruto de 6,34% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vendaval
Onde fica o bairro Vendaval, em Biguaçu?
O bairro Vendaval fica a cerca de 1,1 km do centro de Biguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Deltaville, Centro, Beira Rio e Rio Caveiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vendaval, em Biguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vendaval aparece com 17 apartamentos, 8 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 340.000.
Quantas pessoas moram na região do Vendaval, em Biguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Vendaval moram cerca de 7.400 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Biguaçu no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.700 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vendaval, em Biguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.250/m², casas R$ 4.978/m², terrenos R$ 1.111/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vendaval é mais caro que a média de Biguaçu?
Não: apartamentos a R$ 6.250/m², 7,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.764/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vendaval?
Mediana de R$ 33,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vendaval?
Rendimento bruto de 6,34% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vendaval subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vendaval caiu -2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.385 → R$ 6.250/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Biguaçu (6º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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