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Quanto custa o metro quadrado no bairro Forquilhas, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Forquilhas é de R$ 6.310/m², apurada em 69 anúncios, 19,6% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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O Forquilhas subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Forquilhas caiu -0,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.357 → R$ 6.310/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São José (16º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.357 | n=64 · alta | 16º | R$ 35,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.310 | n=69 · alta | 17º | R$ 36,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Forquilhas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Forquilhas com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -7,5% · 8º de 10 na faixa · rende 6,72% · n=23 · alta | R$ 6.892 | R$ 300.000 | -7,5% | 8º de 10 | 6,72% | n=23 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -15,8% · 17º de 19 na faixa · rende 6,77% · n=35 · alta | R$ 5.889 | R$ 340.000 | -15,8% | 17º de 19 | 6,77% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -42,4% · 20º de 20 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.800 | R$ 480.000 | -42,4% | 20º de 20 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Forquilhas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Forquilhas
O bairro Forquilhas fica a cerca de 10,3 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Lisboa, Forquilhas Leste, Colônia Santana e San Marino. Perto dele, em outra cidade, ficam Fundos, em Biguaçu (5,3 km em linha reta), Bom Viver, em Biguaçu (6,0 km em linha reta), Deltaville, em Biguaçu (7,2 km em linha reta) e Beira Rio, em Biguaçu (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Forquilhas aparece com 574 casas, 122 terrenos, 69 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 325.000. O estoque de apartamentos à venda no Forquilhas ficou estável em relação à rodada anterior (69 para 69 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Forquilhas tem 30.318 moradores, o mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 11,75 km²: são 2.579 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.357/m², -0,8%. Para alugar no bairro Forquilhas, a mediana é de R$ 36,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Forquilhas para alugar tem rendimento bruto de 6,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Forquilhas
Onde fica o bairro Forquilhas, em São José?
O bairro Forquilhas fica a cerca de 10,3 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Lisboa, Forquilhas Leste, Colônia Santana e San Marino. Perto dele, em outra cidade, ficam Fundos, em Biguaçu (5,3 km em linha reta), Bom Viver, em Biguaçu (6,0 km em linha reta), Deltaville, em Biguaçu (7,2 km em linha reta) e Beira Rio, em Biguaçu (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Forquilhas, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Forquilhas aparece com 574 casas, 122 terrenos, 69 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 325.000.
Os imóveis do bairro Forquilhas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Forquilhas ficou estável em relação à rodada anterior (69 para 69 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Forquilhas, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Forquilhas tem 30.318 moradores, o mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 11,75 km²: são 2.579 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Forquilhas, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.310/m², casas R$ 5.327/m², terrenos R$ 907/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Forquilhas é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.310/m², 19,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Forquilhas?
Mediana de R$ 36,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Forquilhas?
Rendimento bruto de 6,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Forquilhas subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Forquilhas caiu -0,8% em relação a setembro/2026 (R$ 6.357 → R$ 6.310/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São José (16º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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