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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Cidade de Florianópolis, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Cidade de Florianópolis é de R$ 7.511/m², apurada em 31 anúncios, 4,3% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Cidade de Florianópolis subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cidade de Florianópolis subiu +5,3% em relação a setembro/2026 (R$ 7.134 → R$ 7.511/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São José (13º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.134 | n=31 · alta | 13º | R$ 37,5 |
| outubro/2026 | R$ 7.511 | n=31 · alta | 11º | R$ 36,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Cidade de Florianópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Cidade de Florianópolis com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +1,6% · 9º de 19 na faixa · rende 7,06% · n=14 · média | R$ 7.106 | R$ 430.000 | +1,6% | 9º de 19 | 7,06% | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -3,5% · 9º de 20 na faixa · rende 5,05% · n=14 · média | R$ 8.039 | R$ 690.000 | -3,5% | 9º de 20 | 5,05% | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Cidade de Florianópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Cidade de Florianópolis
O bairro Jardim Cidade de Florianópolis fica a cerca de 5,0 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Ipiranga, Floresta e Nossa Senhora do Rosário. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (3,1 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (3,8 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Cidade de Florianópolis aparece com 58 casas, 31 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 580.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cidade de Florianópolis encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (32 para 30 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Cidade de Florianópolis moram cerca de 22.800 pessoas, em 8.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Cidade de Florianópolis não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São José). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.134/m², +5,3%. Para alugar no bairro Jardim Cidade de Florianópolis, a mediana é de R$ 36,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Jardim Cidade de Florianópolis para alugar tem rendimento bruto de 5,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Cidade de Florianópolis
Onde fica o bairro Jardim Cidade de Florianópolis, em São José?
O bairro Jardim Cidade de Florianópolis fica a cerca de 5,0 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Ipiranga, Floresta e Nossa Senhora do Rosário. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (3,1 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (3,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Cidade de Florianópolis, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Cidade de Florianópolis aparece com 58 casas, 31 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 580.000.
Os imóveis do bairro Jardim Cidade de Florianópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cidade de Florianópolis encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (32 para 30 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Cidade de Florianópolis, em São José?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Cidade de Florianópolis moram cerca de 22.800 pessoas, em 8.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Cidade de Florianópolis não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São José). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Cidade de Florianópolis, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.511/m², casas R$ 4.805/m², terrenos R$ 1.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Cidade de Florianópolis é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 7.511/m², 4,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Cidade de Florianópolis?
Mediana de R$ 36,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Cidade de Florianópolis?
Rendimento bruto de 5,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Cidade de Florianópolis subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cidade de Florianópolis subiu +5,3% em relação a setembro/2026 (R$ 7.134 → R$ 7.511/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São José (13º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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