Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Roçadon=7 · confiança baixa | R$ 18.750 | n=7 · baixa | |
| 2 |  Campinasn=34 · confiança alta | R$ 11.037 | n=34 · alta | |
| 3 |  Barreirosn=12 · confiança média | R$ 10.729 | n=12 · média | |
| 4 |  Kobrasoln=9 · confiança baixa | R$ 6.667 | n=9 · baixa |
Jardim Cidade de Florianópolisn=9 · confiança baixa
Forquilhasn=9 · confiança baixa
Praia Compridan=15 · confiança média
Ipirangan=20 · confiança alta
Nossa Senhora do Rosárion=12 · confiança média
Forquilhinhasn=6 · confiança baixa
Areiasn=5 · confiança baixa
Bela Vistan=5 · confiança baixa
Ponta de Baixon=5 · confiança baixa📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
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Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 6,04% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kobrasol | R$ 58,9 | R$ 6.667 | 10,60% |
| 2 | Barreiros | R$ 55,8 | R$ 10.729 | 6,24% |
| 3 | Campinas | R$ 56,7 | R$ 11.037 | 6,16% |
| 4 | Roçado | R$ 61,4 | R$ 18.750 | 3,93% |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Cidade de Florianópolis | R$ 86,1 | R$ 5.025 | 20,6% a.a. | n=7 · baixa |
| 2 | Roçado | R$ 61,4 | R$ 4.803 | 15,3% a.a. (pronto: 3,9%) | n=17 · média |
| 3 | Forquilhas | R$ 56,4 | R$ 4.647 | 14,6% a.a. | n=9 · baixa |
| 4 | Barreiros | R$ 55,8 | R$ 5.088 | 13,2% a.a. (pronto: 6,2%) | n=54 · alta |
| 5 | Areias | R$ 46,7 | R$ 4.673 | 12,0% a.a. | n=5 · baixa |
| 6 | Forquilhinhas | R$ 46,9 | R$ 4.696 | 12,0% a.a. | n=6 · baixa |
| 7 | Ipiranga | R$ 48,5 | R$ 4.965 | 11,7% a.a. | n=11 · média |
| 8 | Kobrasol | R$ 58,9 | R$ 6.039 | 11,7% a.a. (pronto: 10,6%) | n=8 · baixa |
| 9 | Praia Comprida | R$ 49,1 | R$ 5.311 | 11,1% a.a. | n=10 · média |
| 10 | Campinas | R$ 56,7 | R$ 6.914 | 9,8% a.a. (pronto: 6,2%) | n=12 · média |
| 11 | Bela Vista | R$ 41,7 | R$ 5.207 | 9,6% a.a. | n=5 · baixa |
| 12 | Ponta de Baixo | R$ 28,0 | R$ 4.794 | 7,0% a.a. | n=5 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.