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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nossa Senhora do Rosário, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nossa Senhora do Rosário é de R$ 8.329/m², apurada em 114 anúncios, 6,2% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Nossa Senhora do Rosário subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Senhora do Rosário subiu +3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.076 → R$ 8.329/m²), e ganhou 3 posições no ranking de São José (10º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.076 | n=114 · alta | 10º | R$ 37,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.329 | n=114 · alta | 7º | R$ 37,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nossa Senhora do Rosário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nossa Senhora do Rosário com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +6,7% · 6º de 19 na faixa · rende 6,34% · n=32 · alta | R$ 7.461 | R$ 430.000 | +6,7% | 6º de 19 | 6,34% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +0,1% · 8º de 20 na faixa · rende 5,17% · n=41 · alta | R$ 8.333 | R$ 750.000 | +0,1% | 8º de 20 | 5,17% | n=41 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade +8,9% · 4º de 9 na faixa · rende 3,49% · n=29 · alta | R$ 9.624 | R$ 1.250.000 | +8,9% | 4º de 9 | 3,49% | n=29 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.490.000 · cidade -8,7% · 4º de 4 na faixa · n=11 · média | R$ 8.000 | R$ 1.490.000 | -8,7% | 4º de 4 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nossa Senhora do Rosário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nossa Senhora do Rosário
O bairro Nossa Senhora do Rosário fica a cerca de 4,2 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Bela Vista, Barreiros e Bosque das Mansões. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,1 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (2,7 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Nossa Senhora do Rosário aparece com 114 apartamentos, 19 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 800.000. O estoque de apartamentos à venda no Nossa Senhora do Rosário ficou estável em relação à rodada anterior (121 para 119 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora do Rosário tem 8.739 moradores, o 10º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,90 km²: são 9.683 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.076/m², +3,1%. Para alugar no bairro Nossa Senhora do Rosário, a mediana é de R$ 37,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Nossa Senhora do Rosário para alugar tem rendimento bruto de 5,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nossa Senhora do Rosário
Onde fica o bairro Nossa Senhora do Rosário, em São José?
O bairro Nossa Senhora do Rosário fica a cerca de 4,2 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Bela Vista, Barreiros e Bosque das Mansões. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,1 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (2,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nossa Senhora do Rosário, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Nossa Senhora do Rosário aparece com 114 apartamentos, 19 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 800.000.
Os imóveis do bairro Nossa Senhora do Rosário vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nossa Senhora do Rosário ficou estável em relação à rodada anterior (121 para 119 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nossa Senhora do Rosário, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nossa Senhora do Rosário tem 8.739 moradores, o 10º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,90 km²: são 9.683 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nossa Senhora do Rosário, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.329/m², casas R$ 6.349/m², terrenos R$ 2.323/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nossa Senhora do Rosário é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 8.329/m², 6,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nossa Senhora do Rosário?
Mediana de R$ 37,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nossa Senhora do Rosário?
Rendimento bruto de 5,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nossa Senhora do Rosário subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Senhora do Rosário subiu +3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.076 → R$ 8.329/m²), e ganhou 3 posições no ranking de São José (10º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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