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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sertão do Maruim, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sertão do Maruim é de R$ 6.146/m², apurada em 53 anúncios, 21,7% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Sertão do Maruim subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Sertão do Maruim subiu +3,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.957 → R$ 6.146/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (20º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.957 | n=51 · alta | 20º | R$ 34,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.146 | n=53 · alta | 19º | R$ 32,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sertão do Maruim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sertão do Maruim com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -13,6% · 10º de 10 na faixa · rende 7,29% · n=20 · alta | R$ 6.436 | R$ 285.000 | -13,6% | 10º de 10 | 7,29% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -12,3% · 15º de 19 na faixa · rende 5,56% · n=27 · alta | R$ 6.129 | R$ 350.000 | -12,3% | 15º de 19 | 5,56% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -30,9% · 17º de 20 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.753 | R$ 470.000 | -30,9% | 17º de 20 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sertão do Maruim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sertão do Maruim
O bairro Sertão do Maruim fica a cerca de 5,7 km do centro de São José, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com San Marino, Forquilhas Leste, Lisboa e Colônia Santana. Perto dele, em outra cidade, ficam Pedra Branca, em Palhoça (3,3 km em linha reta), Jardim Eldorado, em Palhoça (3,6 km em linha reta), Madri, em Palhoça (5,3 km em linha reta) e São Sebastião, em Palhoça (6,1 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Sertão do Maruim aparece com 244 casas, 104 terrenos, 53 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de apartamentos à venda no Sertão do Maruim encolheu 9,6% em relação à rodada anterior (52 para 47 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sertão do Maruim tem 8.726 moradores, o 11º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 9,74 km²: são 895 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.957/m², +3,2%. Para alugar no bairro Sertão do Maruim, a mediana é de R$ 32,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Sertão do Maruim para alugar tem rendimento bruto de 6,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Sertão do Maruim
Onde fica o bairro Sertão do Maruim, em São José?
O bairro Sertão do Maruim fica a cerca de 5,7 km do centro de São José, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com San Marino, Forquilhas Leste, Lisboa e Colônia Santana. Perto dele, em outra cidade, ficam Pedra Branca, em Palhoça (3,3 km em linha reta), Jardim Eldorado, em Palhoça (3,6 km em linha reta), Madri, em Palhoça (5,3 km em linha reta) e São Sebastião, em Palhoça (6,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sertão do Maruim, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Sertão do Maruim aparece com 244 casas, 104 terrenos, 53 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Sertão do Maruim vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Sertão do Maruim encolheu 9,6% em relação à rodada anterior (52 para 47 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 60% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Sertão do Maruim, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sertão do Maruim tem 8.726 moradores, o 11º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 9,74 km²: são 895 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 64% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Sertão do Maruim, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.146/m², casas R$ 5.665/m², terrenos R$ 974/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sertão do Maruim é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.146/m², 21,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Sertão do Maruim?
Mediana de R$ 32,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Sertão do Maruim?
Rendimento bruto de 6,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Sertão do Maruim subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Sertão do Maruim subiu +3,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.957 → R$ 6.146/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (20º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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