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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Sebastião, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Sebastião é de R$ 5.345/m², apurada em 61 anúncios, 30,4% abaixo da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São Sebastião subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Sebastião caiu -2,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.461 → R$ 5.345/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Palhoça (19º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.461 | n=60 · alta | 19º | R$ 30,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.345 | n=61 · alta | 20º | R$ 29,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Sebastião, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Sebastião com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -4,0% · 8º de 13 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.145 | R$ 295.000 | -4,0% | 8º de 13 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -21,4% · 16º de 20 na faixa · rende 6,67% · n=39 · alta | R$ 5.340 | R$ 320.000 | -21,4% | 16º de 20 | 6,67% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -52,6% · 16º de 16 na faixa · n=12 · média | R$ 4.012 | R$ 335.000 | -52,6% | 16º de 16 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Sebastião enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Sebastião
O bairro São Sebastião fica a cerca de 4,7 km do centro de Palhoça, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Madri, Bela Vista, Caminho Novo e Pagani. Perto dele, em outra cidade, ficam Sertão do Maruim, em São José (6,1 km em linha reta) e Picadas do Sul, em São José (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o São Sebastião aparece com 156 casas, 61 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de apartamentos à venda no São Sebastião cresceu 4,8% em relação à rodada anterior (63 para 66 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do São Sebastião moram cerca de 15.100 pessoas, em 5.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o São Sebastião não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.461/m², -2,1%. Para alugar no bairro São Sebastião, a mediana é de R$ 29,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro São Sebastião para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Sebastião
Onde fica o bairro São Sebastião, em Palhoça?
O bairro São Sebastião fica a cerca de 4,7 km do centro de Palhoça, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Madri, Bela Vista, Caminho Novo e Pagani. Perto dele, em outra cidade, ficam Sertão do Maruim, em São José (6,1 km em linha reta) e Picadas do Sul, em São José (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Sebastião, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o São Sebastião aparece com 156 casas, 61 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro São Sebastião vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Sebastião cresceu 4,8% em relação à rodada anterior (63 para 66 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São Sebastião, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do São Sebastião moram cerca de 15.100 pessoas, em 5.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o São Sebastião não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São Sebastião, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.345/m², casas R$ 5.439/m², terrenos R$ 1.136/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Sebastião é mais caro que a média de Palhoça?
Não: apartamentos a R$ 5.345/m², 30,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Sebastião?
Mediana de R$ 29,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Sebastião?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Sebastião subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Sebastião caiu -2,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.461 → R$ 5.345/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Palhoça (19º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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