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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pachecos, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pachecos é de R$ 5.521/m², apurada em 17 anúncios, 28,1% abaixo da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Pachecos subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pachecos subiu +5,4% em relação a setembro/2026 (R$ 5.238 → R$ 5.521/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Palhoça (21º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.238 | n=13 · média | 21º | R$ 29,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.521 | n=17 · média | 19º | R$ 29,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pachecos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pachecos com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -18,2% · 11º de 13 na faixa · rende 6,69% · n=9 · baixa | R$ 5.238 | R$ 240.000 | -18,2% | 11º de 13 | 6,69% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -13,7% · 13º de 20 na faixa · rende 7,21% · n=8 · baixa | R$ 5.859 | R$ 350.000 | -13,7% | 13º de 20 | 7,21% | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pachecos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pachecos
O bairro Pachecos fica a cerca de 3,1 km do centro de Palhoça, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Nova, Aririu, Rio Grande e Barra do Aririú. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (5,7 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Pachecos aparece com 35 casas, 23 terrenos, 17 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de casas à venda no Pachecos cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (31 para 34 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Pachecos moram cerca de 11.800 pessoas, em 4.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pachecos não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 4.700 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.238/m², +5,4%. Para alugar no bairro Pachecos, a mediana é de R$ 29,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Pachecos para alugar tem rendimento bruto de 6,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pachecos
Onde fica o bairro Pachecos, em Palhoça?
O bairro Pachecos fica a cerca de 3,1 km do centro de Palhoça, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Nova, Aririu, Rio Grande e Barra do Aririú. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (5,7 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pachecos, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o Pachecos aparece com 35 casas, 23 terrenos, 17 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Pachecos vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Pachecos cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (31 para 34 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Pachecos, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do Pachecos moram cerca de 11.800 pessoas, em 4.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pachecos não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 4.700 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Pachecos, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.521/m², casas R$ 5.560/m², terrenos R$ 994/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pachecos é mais caro que a média de Palhoça?
Não: apartamentos a R$ 5.521/m², 28,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pachecos?
Mediana de R$ 29,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pachecos?
Rendimento bruto de 6,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pachecos subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pachecos subiu +5,4% em relação a setembro/2026 (R$ 5.238 → R$ 5.521/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Palhoça (21º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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