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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pinheira, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pinheira é de R$ 7.796/m², apurada em 76 anúncios, 1,5% acima da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pinheira subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pinheira subiu +1,4% em relação a setembro/2026 (R$ 7.686 → R$ 7.796/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Palhoça (6º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.686 | n=78 · alta | 6º | R$ 46,2 |
| outubro/2026 | R$ 7.796 | n=76 · alta | 5º | R$ 44,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pinheira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pinheira com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +20,1% · 4º de 20 na faixa · n=10 · média | R$ 8.159 | R$ 510.000 | +20,1% | 4º de 20 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -7,4% · 7º de 16 na faixa · n=40 · alta | R$ 7.843 | R$ 650.000 | -7,4% | 7º de 16 | – | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 945.000 · cidade -11,3% · 4º de 8 na faixa · n=9 · baixa | R$ 8.466 | R$ 945.000 | -11,3% | 4º de 8 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.260.000 · cidade -25,0% · 3º de 4 na faixa · n=16 · média | R$ 6.688 | R$ 1.260.000 | -25,0% | 3º de 4 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pinheira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pinheira
O bairro Pinheira fica a cerca de 25,1 km do centro de Palhoça, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Balneário Ponta do Papagaio (Ens Brito), Ponta do Papagaio, Praia do Sonho e Passagem de Maciambú (Ens Brito). Nos anúncios de outubro/2026, o Pinheira aparece com 122 casas, 76 apartamentos, 46 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 690.000. O estoque de apartamentos à venda no Pinheira encolheu 4,9% em relação à rodada anterior (82 para 78 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Pinheira moram cerca de 500 pessoas, em 200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pinheira não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 300 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.686/m², +1,4%. Para alugar no bairro Pinheira, a mediana é de R$ 44,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Pinheira para alugar tem rendimento bruto de 6,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pinheira
Onde fica o bairro Pinheira, em Palhoça?
O bairro Pinheira fica a cerca de 25,1 km do centro de Palhoça, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Balneário Ponta do Papagaio (Ens Brito), Ponta do Papagaio, Praia do Sonho e Passagem de Maciambú (Ens Brito). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pinheira, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o Pinheira aparece com 122 casas, 76 apartamentos, 46 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 690.000.
Os imóveis do bairro Pinheira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pinheira encolheu 4,9% em relação à rodada anterior (82 para 78 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Pinheira, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do Pinheira moram cerca de 500 pessoas, em 200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pinheira não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 300 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Pinheira, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.796/m², casas R$ 3.748/m², terrenos R$ 1.265/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pinheira é mais caro que a média de Palhoça?
Sim: apartamentos a R$ 7.796/m², 1,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pinheira?
Mediana de R$ 44,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pinheira?
Rendimento bruto de 6,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pinheira subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pinheira subiu +1,4% em relação a setembro/2026 (R$ 7.686 → R$ 7.796/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Palhoça (6º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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