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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 5.792/m², apurada em 55 anúncios, 24,6% abaixo da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bela Vista subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista subiu +3,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.594 → R$ 5.792/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Palhoça.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.594 | n=63 · alta | 17º | R$ 32,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.792 | n=55 · alta | 17º | R$ 32,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -6,4% · 9º de 13 na faixa · rende 7,17% · n=26 · alta | R$ 5.989 | R$ 275.000 | -6,4% | 9º de 13 | 7,17% | n=26 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -17,1% · 14º de 20 na faixa · rende 6,58% · n=23 · alta | R$ 5.633 | R$ 330.000 | -17,1% | 14º de 20 | 6,58% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -36,3% · 12º de 16 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.398 | R$ 470.000 | -36,3% | 12º de 16 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 2,6 km do centro de Palhoça, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Caminho Novo, Madri, Aririu e Pagani. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (6,1 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Bela Vista aparece com 350 casas, 86 terrenos, 55 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Bela Vista encolheu 13,1% em relação à rodada anterior (61 para 53 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Bela Vista moram cerca de 10.800 pessoas, em 3.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Bela Vista não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.594/m², +3,5%. Para alugar no bairro Bela Vista, a mediana é de R$ 32,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,71% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em Palhoça?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 2,6 km do centro de Palhoça, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Caminho Novo, Madri, Aririu e Pagani. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (6,1 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (6,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bela Vista aparece com 350 casas, 86 terrenos, 55 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Bela Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bela Vista encolheu 13,1% em relação à rodada anterior (61 para 53 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Bela Vista, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do Bela Vista moram cerca de 10.800 pessoas, em 3.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Bela Vista não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.792/m², casas R$ 5.208/m², terrenos R$ 1.018/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de Palhoça?
Não: apartamentos a R$ 5.792/m², 24,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bela Vista?
Mediana de R$ 32,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bela Vista?
Rendimento bruto de 6,71% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bela Vista subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista subiu +3,5% em relação a setembro/2026 (R$ 5.594 → R$ 5.792/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de Palhoça. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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