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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passa Vinte, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passa Vinte é de R$ 7.254/m², apurada em 81 anúncios, 5,6% abaixo da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Passa Vinte subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Passa Vinte subiu +2,7% em relação a setembro/2026 (R$ 7.067 → R$ 7.254/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Palhoça (9º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.067 | n=81 · alta | 9º | R$ 33,9 |
| outubro/2026 | R$ 7.254 | n=81 · alta | 7º | R$ 37,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Passa Vinte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passa Vinte com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +7,4% · 4º de 13 na faixa · rende 7,82% · n=11 · média | R$ 6.875 | R$ 330.000 | +7,4% | 4º de 13 | 7,82% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +5,2% · 7º de 20 na faixa · rende 6,45% · n=26 · alta | R$ 7.147 | R$ 435.000 | +5,2% | 7º de 20 | 6,45% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 625.000 · cidade -14,1% · 11º de 16 na faixa · rende 5,62% · n=28 · alta | R$ 7.276 | R$ 625.000 | -14,1% | 11º de 16 | 5,62% | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.115.000 · cidade +0,9% · 2º de 8 na faixa · n=13 · média | R$ 9.627 | R$ 1.115.000 | +0,9% | 2º de 8 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passa Vinte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passa Vinte
O bairro Passa Vinte fica a cerca de 1,4 km do centro de Palhoça, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Pagani, Centro, Jardim Eldorado e Cidade Universitária Pedra Branca. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (3,6 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (3,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Passa Vinte aparece com 81 apartamentos, 58 casas, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 570.000. O estoque de apartamentos à venda no Passa Vinte cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (80 para 83 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Passa Vinte moram cerca de 14.200 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Passa Vinte não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.067/m², +2,7%. Para alugar no bairro Passa Vinte, a mediana é de R$ 37,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Passa Vinte para alugar tem rendimento bruto de 6,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passa Vinte
Onde fica o bairro Passa Vinte, em Palhoça?
O bairro Passa Vinte fica a cerca de 1,4 km do centro de Palhoça, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Pagani, Centro, Jardim Eldorado e Cidade Universitária Pedra Branca. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (3,6 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (3,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passa Vinte, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o Passa Vinte aparece com 81 apartamentos, 58 casas, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 570.000.
Os imóveis do bairro Passa Vinte vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Passa Vinte cresceu 3,8% em relação à rodada anterior (80 para 83 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Passa Vinte, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do Passa Vinte moram cerca de 14.200 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Passa Vinte não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 4.500 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Passa Vinte, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.254/m², casas R$ 5.125/m², terrenos R$ 1.416/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passa Vinte é mais caro que a média de Palhoça?
Não: apartamentos a R$ 7.254/m², 5,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passa Vinte?
Mediana de R$ 37,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passa Vinte?
Rendimento bruto de 6,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Passa Vinte subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Passa Vinte subiu +2,7% em relação a setembro/2026 (R$ 7.067 → R$ 7.254/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Palhoça (9º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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