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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fazenda Santo Antônio, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fazenda Santo Antônio é de R$ 7.728/m², apurada em 24 anúncios, 1,5% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Fazenda Santo Antônio subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fazenda Santo Antônio subiu +0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 7.693 → R$ 7.728/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (11º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.693 | n=20 · alta | 11º | R$ 37,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.728 | n=24 · alta | 10º | R$ 38,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fazenda Santo Antônio, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fazenda Santo Antônio com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +18,2% · 4º de 19 na faixa · rende 6,66% · n=9 · baixa | R$ 8.265 | R$ 550.000 | +18,2% | 4º de 19 | 6,66% | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -8,8% · 10º de 20 na faixa · n=10 · média | R$ 7.596 | R$ 585.000 | -8,8% | 10º de 20 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fazenda Santo Antônio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fazenda Santo Antônio
O bairro Fazenda Santo Antônio fica a cerca de 1,2 km do centro de São José, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Distrito Industrial, Centro, Picadas do Sul e Ponta de Baixo. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte do Imaruim, em Palhoça (2,2 km em linha reta), Jardim Eldorado, em Palhoça (2,4 km em linha reta), Passa Vinte, em Palhoça (3,6 km em linha reta) e Centro, em Palhoça (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Fazenda Santo Antônio aparece com 33 casas, 24 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 570.000. O estoque de apartamentos à venda no Fazenda Santo Antônio cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (23 para 24 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fazenda Santo Antônio tem 7.631 moradores, o 13º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,56 km²: são 4.876 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.693/m², +0,5%. Para alugar no bairro Fazenda Santo Antônio, a mediana é de R$ 38,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Fazenda Santo Antônio para alugar tem rendimento bruto de 6,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fazenda Santo Antônio
Onde fica o bairro Fazenda Santo Antônio, em São José?
O bairro Fazenda Santo Antônio fica a cerca de 1,2 km do centro de São José, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Distrito Industrial, Centro, Picadas do Sul e Ponta de Baixo. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponte do Imaruim, em Palhoça (2,2 km em linha reta), Jardim Eldorado, em Palhoça (2,4 km em linha reta), Passa Vinte, em Palhoça (3,6 km em linha reta) e Centro, em Palhoça (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fazenda Santo Antônio, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fazenda Santo Antônio aparece com 33 casas, 24 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 570.000.
Os imóveis do bairro Fazenda Santo Antônio vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fazenda Santo Antônio cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (23 para 24 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fazenda Santo Antônio, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fazenda Santo Antônio tem 7.631 moradores, o 13º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,56 km²: são 4.876 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fazenda Santo Antônio, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.728/m², casas R$ 4.979/m², terrenos R$ 917/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fazenda Santo Antônio é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 7.728/m², 1,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fazenda Santo Antônio?
Mediana de R$ 38,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fazenda Santo Antônio?
Rendimento bruto de 6,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fazenda Santo Antônio subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fazenda Santo Antônio subiu +0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 7.693 → R$ 7.728/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (11º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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