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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 9.172/m², apurada em 53 anúncios, 16,9% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 9.459 → R$ 9.172/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São José (1º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.459 | n=44 · alta | 1º | R$ 37,6 |
| outubro/2026 | R$ 9.172 | n=53 · alta | 3º | R$ 46,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +27,4% · 1º de 19 na faixa · n=27 · alta | R$ 8.909 | R$ 540.000 | +27,4% | 1º de 19 | – | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 770.000 · cidade +5,8% · 5º de 20 na faixa · n=12 · média | R$ 8.807 | R$ 770.000 | +5,8% | 5º de 20 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.945.000 · cidade +67,4% · 1º de 9 na faixa · n=12 · média | R$ 14.786 | R$ 1.945.000 | +67,4% | 1º de 9 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São José, e faz vizinhança com Fazenda Santo Antônio, Praia Comprida, Picadas do Sul e Kobrasol. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Abrigo, em Florianópolis (3,1 km em linha reta) e Ponte do Imaruim, em Palhoça (3,3 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 69 casas, 53 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 620.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 28,6% em relação à rodada anterior (42 para 54 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.337 moradores, o 18º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,71 km²: são 2.531 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 9.459/m², -3,0%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 46,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São José?
O bairro Centro fica na área central de São José, e faz vizinhança com Fazenda Santo Antônio, Praia Comprida, Picadas do Sul e Kobrasol. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Abrigo, em Florianópolis (3,1 km em linha reta) e Ponte do Imaruim, em Palhoça (3,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 69 casas, 53 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 620.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 28,6% em relação à rodada anterior (42 para 54 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.337 moradores, o 18º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,71 km²: são 2.531 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.172/m², casas R$ 6.333/m², terrenos R$ 1.354/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 9.172/m², 16,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 46,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 9.459 → R$ 9.172/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São José (1º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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