Valor do m² no Centro, São José 2026: R$ 9.614/m²

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.614/m²

Venda: faixa P25–P75R$ 8.254 – R$ 14.013

Venda: anúnciosn=41 · alta

vs. mediana da cidade+22,4%

Aluguel: medianaR$ 40,9/m²

Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,1 – R$ 52,3

Aluguel: anúnciosn=12 · média

Apartamento típico à venda78 m² por R$ 630.000

Faixa de preço (metade central)R$ 530.000 – R$ 1.600.000

Apartamento típico p/ alugar104 m² por R$ 4.050/mês

Rendimento bruto do aluguel5,11% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.679/m²

Venda: faixa P25–P75R$ 4.562 – R$ 7.685

Venda: anúnciosn=60 · alta

vs. mediana da cidade+2,9%

Aluguel: medianaR$ 46,0/m²

Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,1 – R$ 48,4

Aluguel: anúnciosn=7 · baixa

Rendimento bruto do aluguel9,72% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.250/m²

Venda: faixa P25–P75R$ 1.185 – R$ 1.431

Venda: anúnciosn=15 · média

vs. mediana da cidade+17,6%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Centro? ⚖️ Comparar o Centro com São José

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São José? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 9.614/m², apurada em 41 anúncios, 22,4% acima da mediana de São José (R$ 7.853/m²). Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 40,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.050/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Centro

Quanto custa o m² no bairro Centro, em São José?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.614/m², casas R$ 5.679/m², terrenos R$ 1.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Centro é mais caro que a média de São José?

Sim: apartamentos a R$ 9.614/m², 22,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.853/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Centro?

Mediana de R$ 40,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.050/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Centro?

Rendimento bruto de 5,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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