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Quanto custa o metro quadrado no bairro Forquilhinhas, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Forquilhinhas é de R$ 6.277/m², apurada em 44 anúncios, 20,0% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Forquilhinhas subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Forquilhinhas subiu +0,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.224 → R$ 6.277/m²), mantendo a 18ª posição no ranking de São José.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.224 | n=44 · alta | 18º | R$ 36,3 |
| outubro/2026 | R$ 6.277 | n=44 · alta | 18º | R$ 36,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Forquilhinhas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Forquilhinhas com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -9,5% · 14º de 19 na faixa · rende 7,08% · n=27 · alta | R$ 6.324 | R$ 380.000 | -9,5% | 14º de 19 | 7,08% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 525.000 · cidade -23,1% · 16º de 20 na faixa · n=12 · média | R$ 6.407 | R$ 525.000 | -23,1% | 16º de 20 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Forquilhinhas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Forquilhinhas
O bairro Forquilhinhas fica a cerca de 2,4 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Flor de Nápolis, São Luiz, Picadas do Sul e Praia Comprida. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Eldorado, em Palhoça (3,5 km em linha reta) e Ponte do Imaruim, em Palhoça (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Forquilhinhas aparece com 93 casas, 44 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Forquilhinhas encolheu 8,9% em relação à rodada anterior (45 para 41 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Forquilhinhas tem 15.941 moradores, o 6º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 2,52 km²: são 6.332 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.224/m², +0,9%. Para alugar no bairro Forquilhinhas, a mediana é de R$ 36,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Forquilhinhas para alugar tem rendimento bruto de 7,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Forquilhinhas
Onde fica o bairro Forquilhinhas, em São José?
O bairro Forquilhinhas fica a cerca de 2,4 km do centro de São José, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Flor de Nápolis, São Luiz, Picadas do Sul e Praia Comprida. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Eldorado, em Palhoça (3,5 km em linha reta) e Ponte do Imaruim, em Palhoça (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Forquilhinhas, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Forquilhinhas aparece com 93 casas, 44 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Forquilhinhas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Forquilhinhas encolheu 8,9% em relação à rodada anterior (45 para 41 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Forquilhinhas, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Forquilhinhas tem 15.941 moradores, o 6º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 2,52 km²: são 6.332 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Forquilhinhas, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.277/m², casas R$ 5.300/m², terrenos R$ 1.016/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Forquilhinhas é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 6.277/m², 20,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Forquilhinhas?
Mediana de R$ 36,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Forquilhinhas?
Rendimento bruto de 7,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Forquilhinhas subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Forquilhinhas subiu +0,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.224 → R$ 6.277/m²), mantendo a 18ª posição no ranking de São José. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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