A Corrida dos Bairros › São José › Real Parque
Quanto custa o metro quadrado no bairro Real Parque, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Real Parque é de R$ 5.224/m², apurada em 17 anúncios, 33,4% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
🗺️ Ver Real Parque no mapa de São José
Apartamentos
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Real Parque subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Real Parque subiu +3,4% em relação a setembro/2026 (R$ 5.052 → R$ 5.224/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (24º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.052 | n=20 · alta | 24º | R$ 34,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.224 | n=17 · média | 23º | R$ 33,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Real Parque, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Real Parque com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -26,4% · 19º de 19 na faixa · rende 8,46% · n=12 · média | R$ 5.146 | R$ 335.000 | -26,4% | 19º de 19 | 8,46% | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Real Parque? ⚖️ Comparar o Real Parque com São José🔔 Quer saber quando o preço do Real Parque mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Real Parque🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Real Parque enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Real Parque
O bairro Real Parque fica a cerca de 5,7 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Ipiranga, Potecas, Jardim Cidade de Florianópolis e Areias. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Viver, em Biguaçu (3,8 km em linha reta) e Jardim Atlântico, em Florianópolis (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Real Parque aparece com 67 casas, 17 apartamentos, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de apartamentos à venda no Real Parque encolheu 20,0% em relação à rodada anterior (20 para 16 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 55% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Real Parque tem 7.561 moradores, o 14º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,88 km²: são 8.591 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.052/m², +3,4%. Para alugar no bairro Real Parque, a mediana é de R$ 33,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Real Parque para alugar tem rendimento bruto de 7,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São José.
Perguntas frequentes sobre o Real Parque
Onde fica o bairro Real Parque, em São José?
O bairro Real Parque fica a cerca de 5,7 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Ipiranga, Potecas, Jardim Cidade de Florianópolis e Areias. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Viver, em Biguaçu (3,8 km em linha reta) e Jardim Atlântico, em Florianópolis (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Real Parque, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Real Parque aparece com 67 casas, 17 apartamentos, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 330.000.
Os imóveis do bairro Real Parque vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Real Parque encolheu 20,0% em relação à rodada anterior (20 para 16 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 55% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Real Parque, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Real Parque tem 7.561 moradores, o 14º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 0,88 km²: são 8.591 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Real Parque, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.224/m², casas R$ 5.357/m², terrenos R$ 1.059/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Real Parque é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 5.224/m², 33,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Real Parque?
Mediana de R$ 33,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Real Parque?
Rendimento bruto de 7,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Real Parque subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Real Parque subiu +3,4% em relação a setembro/2026 (R$ 5.052 → R$ 5.224/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (24º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Potecas · Forquilhas Leste · São Luiz · Lisboa.
⚖️ Comparar o Real Parque com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Real Parque? · Ranking completo do preço do m² em São José
📢 Corretor ou corretora em São José? Este relatório do Real Parque pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 4 vagas de parceiro em São José, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de São José
Areias · Barreiros · Bela Vista · Bosque das Mansões · Campinas · Centro · Colônia Santana · Distrito Industrial · Fazenda Santo Antônio · Flor de Nápolis · Floresta · Forquilhas · Forquilhas Leste · Forquilhinhas · Ipiranga · Jardim Cidade de Florianópolis · Kobrasol · Lisboa · Nossa Senhora do Rosário · Picadas do Sul · Ponta de Baixo · Potecas · Praia Comprida · Real Parque · Roçado · San Marino · São Luiz · Serraria · Sertão do Maruim
← Ranking completo do preço do m² em São José · 🏠 Os corredores de São José: o avatar de cada bairro