A Corrida dos Bairros São José

Preço do m² de casas em São José, bairro por bairro · setembro/2026

Em setembro/2026, o m² de casas à venda em São José tem mediana de R$ 5.520, em 2.056 anúncios de 26 bairros. Mais caro: Bosque das Mansões (R$ 8.333/m²). Mais barato: Flor de Nápolis (R$ 3.865/m²). Aluguel: R$ 35,7/m² ao mês.

Índice próprio do Minuto Jaraguá, gratuito e com método aberto, apurado todo mês em anúncios públicos.

2.201 anúncios de casas · 26 bairros no ranking · 40 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 02/09/2026

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Casas: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa

Cidade
📍 São José📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Florianópolis novo📍 Guaramirim📍 Blumenau novo📍 Palhoça novo
+ todas as cidades (18)
📍 Schroeder📍 Corupá📍 Massaranduba📍 São Bento do Sul novo📍 São Francisco do Sul novo📍 Brusque novo📍 Chapecó novo📍 Criciúma novo📍 Lages novo📍 Itajaí novo📍 Navegantes novo
Tipo de imóvel
ApartamentosCasasTerrenosSalas comerciaisGalpões
Operação
Preço do m² de casas por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Bosque das Mansõesn=25 · confiança altaR$ 8.333
n=25 · alta
2Campinasn=21 · confiança altaR$ 7.292
n=21 · alta
3Forquilhas Lesten=9 · confiança baixaR$ 6.576
n=9 · baixa
4Kobrasoln=10 · confiança médiaR$ 6.273
n=10 · média
5Areiasn=87 · confiança altaR$ 5.941
n=87 · alta
6Praia Compridan=26 · confiança altaR$ 5.920
n=26 · alta
7Centron=60 · confiança altaR$ 5.679
n=60 · alta
8Potecasn=215 · confiança altaR$ 5.664
n=215 · alta
9Sertão do Maruimn=209 · confiança altaR$ 5.625
n=209 · alta
10Ipirangan=114 · confiança altaR$ 5.498
n=114 · alta
11Ponta de Baixon=43 · confiança altaR$ 5.492
n=43 · alta
12Forquilhinhasn=90 · confiança altaR$ 5.487
n=90 · alta
13Forquilhasn=494 · confiança altaR$ 5.477
n=494 · alta
14Barreirosn=148 · confiança altaR$ 5.472
n=148 · alta
15San Marinon=9 · confiança baixaR$ 5.222
n=9 · baixa
16Jardim Cidade de Florianópolisn=47 · confiança altaR$ 5.185
n=47 · alta
17São Luizn=8 · confiança baixaR$ 5.086
n=8 · baixa
18Serrarian=124 · confiança altaR$ 5.046
n=124 · alta
19Nossa Senhora do Rosárion=13 · confiança médiaR$ 5.039
n=13 · média
20Real Parquen=55 · confiança altaR$ 5.000
n=55 · alta
21Fazenda Santo Antônion=31 · confiança altaR$ 4.930
n=31 · alta
22Bela Vistan=32 · confiança altaR$ 4.873
n=32 · alta
23Picadas do Suln=29 · confiança altaR$ 4.696
n=29 · alta
24Lisboan=14 · confiança médiaR$ 4.414
n=14 · média
25Roçadon=34 · confiança altaR$ 4.167
n=34 · alta
26Flor de Nápolisn=17 · confiança médiaR$ 3.865
n=17 · média
🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 7,76% ao ano.

Ver a tabela dos bairros
Rendimento bruto do aluguel de casas por bairro: aluguel e venda por m²
#BairroAluguel R$/m²Venda R$/m²Rendimento bruto/ano
1Bela VistaR$ 42,9R$ 4.87310,56%
2CentroR$ 46,0R$ 5.6799,72%
3Jardim Cidade de FlorianópolisR$ 41,7R$ 5.1859,65%
4AreiasR$ 46,5R$ 5.9419,39%
5SerrariaR$ 39,0R$ 5.0469,27%
6ForquilhasR$ 38,6R$ 5.4778,46%
7PotecasR$ 36,2R$ 5.6647,67%
8Sertão do MaruimR$ 30,7R$ 5.6256,55%
9BarreirosR$ 29,7R$ 5.4726,51%
10ForquilhinhasR$ 27,7R$ 5.4876,06%
11IpirangaR$ 24,0R$ 5.4985,24%
R$ 5.520/m²

mediana do m² de casas à venda em São José, setembro/2026. Aluguel: R$ 35,70/m² ao mês.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em São José? ⚖️ Comparar São José com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em São José

Em setembro/2026, o m² de casas à venda em São José tem mediana de R$ 5.520, apurada em 2.056 anúncios espalhados por 26 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Bosque das Mansões (R$ 8.333/m², 25 anúncios) e o mais barato no bairro Flor de Nápolis (R$ 3.865/m², 17 anúncios): 116% de diferença entre as duas pontas da cidade. Para alugar, a mediana em São José é de R$ 35,7/m² por mês, sobre 145 anúncios. Cruzando venda e aluguel, o rendimento bruto de quem compra para alugar fica em 7,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 40 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em São José

Preço do m² de apartamentos em São José · Preço do m² de terrenos em São José · Preço do m² de salas comerciais em São José · Preço do m² de galpões em São José

Perguntas frequentes sobre casas em São José

Quanto custa o m² de casas em São José?

Mediana de R$ 5.520/m² à venda em setembro/2026, apurada em 2.056 anúncios de 26 bairros.

Qual o bairro com casas mais caro de São José?

Bosque das Mansões: R$ 8.333/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com casas mais barato de São José?

Flor de Nápolis: R$ 3.865/m², entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.

O preço do m² de casa inclui o terreno?

Sim. O m² de casas é calculado sobre a área construída anunciada e embute o valor do lote, por isso não se compara diretamente ao m² de apartamento.