Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São José
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São José e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, outubro/2026; 26 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 10 bairros).
até R$ 4.979até R$ 5.357até R$ 5.664até R$ 6.000acima de R$ 6.000 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 26 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São José.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 7,30% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Forquilhasaluguel R$ 40,7/m² · venda R$ 5.327/m² · n=17 · média | R$ 40,7 | R$ 5.327 | 9,17% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (574) |
| 2 | Areiasaluguel R$ 44,1/m² · venda R$ 5.971/m² · n=14 · média | R$ 44,1 | R$ 5.971 | 8,86% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (110) |
| 3 | Potecasaluguel R$ 38,9/m² · venda R$ 5.664/m² · n=7 · baixa | R$ 38,9 | R$ 5.664 | 8,24% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (261) |
| 4 | Centroaluguel R$ 42,7/m² · venda R$ 6.333/m² · n=5 · baixa | R$ 42,7 | R$ 6.333 | 8,09% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (69) |
| 5 | Bela Vistaaluguel R$ 38,0/m² · venda R$ 5.646/m² · n=7 · baixa | R$ 38,0 | R$ 5.646 | 8,08% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (49) |
| 6 | Barreirosaluguel R$ 30,9/m² · venda R$ 5.588/m² · n=23 · alta | R$ 30,9 | R$ 5.588 | 6,64% | n=23 · alta anúncios, o menor entre aluguel (23) e venda (173) |
| 7 | Forquilhinhasaluguel R$ 23,5/m² · venda R$ 5.300/m² · n=9 · baixa | R$ 23,5 | R$ 5.300 | 5,32% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (93) |
| 8 | Ipirangaaluguel R$ 23,4/m² · venda R$ 5.488/m² · n=8 · baixa | R$ 23,4 | R$ 5.488 | 5,12% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (137) |
| 9 | Sertão do Maruimaluguel R$ 22,4/m² · venda R$ 5.665/m² · n=6 · baixa | R$ 22,4 | R$ 5.665 | 4,74% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (244) |
| 10 | Praia Compridaaluguel R$ 21,8/m² · venda R$ 5.800/m² · n=5 · baixa | R$ 21,8 | R$ 5.800 | 4,51% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (29) |
Ranking regional: casas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.