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Quanto custa o metro quadrado no bairro Kobrasol, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Kobrasol é de R$ 9.716/m², apurada em 255 anúncios, 23,8% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Kobrasol subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Kobrasol subiu +4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 9.293 → R$ 9.716/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (2º → 1º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.293 | n=249 · alta | 2º | R$ 45,1 |
| outubro/2026 | R$ 9.716 | n=255 · alta | 1º | R$ 46,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Kobrasol, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Kobrasol com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 380.000 · cidade +53,1% · 1º de 10 na faixa · rende 5,37% · n=30 · alta | R$ 11.405 | R$ 380.000 | +53,1% | 1º de 10 | 5,37% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +12,6% · 5º de 19 na faixa · rende 6,67% · n=39 · alta | R$ 7.875 | R$ 450.000 | +12,6% | 5º de 19 | 6,67% | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +16,7% · 3º de 20 na faixa · rende 5,48% · n=79 · alta | R$ 9.716 | R$ 850.000 | +16,7% | 3º de 20 | 5,48% | n=79 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.175.000 · cidade +15,2% · 3º de 9 na faixa · rende 5,37% · n=84 · alta | R$ 10.182 | R$ 1.175.000 | +15,2% | 3º de 9 | 5,37% | n=84 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -0,4% · 3º de 4 na faixa · n=23 · alta | R$ 8.728 | R$ 1.500.000 | -0,4% | 3º de 4 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Kobrasol enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Kobrasol
O bairro Kobrasol fica a cerca de 2,0 km do centro de São José, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Roçado, Praia Comprida, Campinas e São Luiz. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Abrigo, em Florianópolis (2,3 km em linha reta), Abraão, em Florianópolis (2,3 km em linha reta), Itaguaçu, em Florianópolis (2,9 km em linha reta) e Coqueiros, em Florianópolis (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Kobrasol aparece com 255 apartamentos, 14 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 870.000. O estoque de apartamentos à venda no Kobrasol ficou estável em relação à rodada anterior (252 para 251 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Kobrasol tem 13.331 moradores, o 8º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,35 km²: são 9.888 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 9.293/m², +4,6%. Para alugar no bairro Kobrasol, a mediana é de R$ 46,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Kobrasol para alugar tem rendimento bruto de 5,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Kobrasol
Onde fica o bairro Kobrasol, em São José?
O bairro Kobrasol fica a cerca de 2,0 km do centro de São José, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Roçado, Praia Comprida, Campinas e São Luiz. Perto dele, em outra cidade, ficam Bom Abrigo, em Florianópolis (2,3 km em linha reta), Abraão, em Florianópolis (2,3 km em linha reta), Itaguaçu, em Florianópolis (2,9 km em linha reta) e Coqueiros, em Florianópolis (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Kobrasol, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Kobrasol aparece com 255 apartamentos, 14 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 870.000.
Os imóveis do bairro Kobrasol vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Kobrasol ficou estável em relação à rodada anterior (252 para 251 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Kobrasol, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Kobrasol tem 13.331 moradores, o 8º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,35 km²: são 9.888 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Kobrasol, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.716/m², casas R$ 6.560/m², terrenos R$ 3.609/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Kobrasol é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 9.716/m², 23,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Kobrasol?
Mediana de R$ 46,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Kobrasol?
Rendimento bruto de 5,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Kobrasol subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Kobrasol subiu +4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 9.293 → R$ 9.716/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (2º → 1º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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