A Corrida dos Bairros São José
Kobrasol: casinha da Corrida dos Bairros, 2º lugar2

Preço do m² em Kobrasol, São José

A Corrida dos Bairros › São José › Kobrasol

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.293/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 7.164 – R$ 11.947
Venda: anúnciosn=249 · alta
vs. mediana da cidade+18,3%
Aluguel: medianaR$ 45,1/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 36,7 – R$ 58,1
Aluguel: anúnciosn=150 · alta
Apartamento típico à venda92 m² por R$ 830.000
Faixa de preço (metade central)R$ 530.000 – R$ 1.200.000
Apartamento típico p/ alugar69 m² por R$ 2.800/mês
Rendimento bruto do aluguel5,82% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 6.273/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.656 – R$ 7.446
Venda: anúnciosn=10 · média
vs. mediana da cidade+13,7%

Terrenos

Venda: medianaR$ 3.693/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.570 – R$ 4.619
Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+247,3%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 6.667/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.000 – R$ 8.235
Venda: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-39,8%
Aluguel: medianaR$ 58,9/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 45,8 – R$ 79,1
Aluguel: anúnciosn=75 · alta
Rendimento bruto do aluguel10,60% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Kobrasol, em São José? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Kobrasol é de R$ 9.293/m², apurada em 249 anúncios, 18,3% acima da mediana de São José (R$ 7.853/m²). Para alugar no bairro Kobrasol, a mediana é de R$ 45,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Kobrasol para alugar tem rendimento bruto de 5,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Kobrasol

Quanto custa o m² no bairro Kobrasol, em São José?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.293/m², casas R$ 6.273/m², terrenos R$ 3.693/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Kobrasol é mais caro que a média de São José?

Sim: apartamentos a R$ 9.293/m², 18,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.853/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Kobrasol?

Mediana de R$ 45,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Kobrasol?

Rendimento bruto de 5,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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