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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coqueiros, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coqueiros é de R$ 9.799/m², apurada em 644 anúncios, 18,9% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O Coqueiros subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Coqueiros caiu -14,0% em relação a setembro/2026 (R$ 11.391 → R$ 9.799/m²), e perdeu 18 posições no ranking de Florianópolis (21º → 39º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.391 | n=206 · alta | 21º | R$ 48,4 |
| outubro/2026 | R$ 9.799 | n=644 · alta | 39º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coqueiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coqueiros com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 515.000 · cidade -0,1% · 18º de 38 na faixa · rende 7,20% · n=58 · alta | R$ 14.943 | R$ 515.000 | -0,1% | 18º de 38 | 7,20% | n=58 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 605.000 · cidade -18,9% · 33º de 41 na faixa · rende 6,35% · n=83 · alta | R$ 9.539 | R$ 605.000 | -18,9% | 33º de 41 | 6,35% | n=83 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -19,7% · 31º de 38 na faixa · rende 5,38% · n=146 · alta | R$ 9.574 | R$ 820.000 | -19,7% | 31º de 38 | 5,38% | n=146 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.180.000 · cidade -20,3% · 31º de 38 na faixa · rende 5,90% · n=207 · alta | R$ 9.338 | R$ 1.180.000 | -20,3% | 31º de 38 | 5,90% | n=207 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.950.000 · cidade -17,6% · 21º de 38 na faixa · rende 6,39% · n=150 · alta | R$ 9.270 | R$ 1.950.000 | -17,6% | 21º de 38 | 6,39% | n=150 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coqueiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coqueiros
O bairro Coqueiros fica a cerca de 3,3 km do centro de Florianópolis, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Abraão, Itaguaçu, Capoeiras e Bom Abrigo. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (2,9 km em linha reta) e Kobrasol, em São José (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Coqueiros aparece com 644 apartamentos, 98 casas, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Coqueiros ficou estável em relação à rodada anterior (209 para 203 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiros tem 13.396 moradores, o 9º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,79 km²: são 7.479 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 11.391/m², -14,0%. Para alugar no bairro Coqueiros, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Coqueiros para alugar tem rendimento bruto de 6,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coqueiros
Onde fica o bairro Coqueiros, em Florianópolis?
O bairro Coqueiros fica a cerca de 3,3 km do centro de Florianópolis, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Abraão, Itaguaçu, Capoeiras e Bom Abrigo. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (2,9 km em linha reta) e Kobrasol, em São José (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coqueiros, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Coqueiros aparece com 644 apartamentos, 98 casas, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Coqueiros vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coqueiros ficou estável em relação à rodada anterior (209 para 203 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coqueiros, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiros tem 13.396 moradores, o 9º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,79 km²: são 7.479 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coqueiros, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.799/m², casas R$ 7.967/m², terrenos R$ 2.495/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coqueiros é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 9.799/m², 18,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coqueiros?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coqueiros?
Rendimento bruto de 6,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Coqueiros subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Coqueiros caiu -14,0% em relação a setembro/2026 (R$ 11.391 → R$ 9.799/m²), e perdeu 18 posições no ranking de Florianópolis (21º → 39º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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