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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 13.763/m², apurada em 1044 anúncios, 13,9% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +11,5% em relação a setembro/2026 (R$ 12.339 → R$ 13.763/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Florianópolis (15º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.339 | n=684 · alta | 15º | R$ 59,5 |
| outubro/2026 | R$ 13.763 | n=1044 · alta | 12º | R$ 63,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +11,4% · 8º de 38 na faixa · rende 6,47% · n=129 · alta | R$ 16.667 | R$ 600.000 | +11,4% | 8º de 38 | 6,47% | n=129 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +17,9% · 12º de 41 na faixa · rende 5,86% · n=107 · alta | R$ 13.870 | R$ 850.000 | +17,9% | 12º de 41 | 5,86% | n=107 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.135.000 · cidade +11,5% · 12º de 38 na faixa · rende 4,99% · n=194 · alta | R$ 13.305 | R$ 1.135.000 | +11,5% | 12º de 38 | 4,99% | n=194 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.700.000 · cidade +16,3% · 12º de 38 na faixa · rende 4,67% · n=221 · alta | R$ 13.636 | R$ 1.700.000 | +16,3% | 12º de 38 | 4,67% | n=221 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.200.000 · cidade +12,2% · 9º de 38 na faixa · rende 3,98% · n=393 · alta | R$ 12.624 | R$ 3.200.000 | +12,2% | 9º de 38 | 3,98% | n=393 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Florianópolis, e faz vizinhança com José Mendes, Saco dos Limões, Carvoeira e Agronômica. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (5,7 km em linha reta) e Barreiros, em São José (6,0 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 1.044 apartamentos, 241 casas, 47 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.600.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 12,0% em relação à rodada anterior (725 para 638 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 42.308 moradores, o mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 5,37 km²: são 7.874 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 12.339/m², +11,5%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 63,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Florianópolis?
O bairro Centro fica na área central de Florianópolis, e faz vizinhança com José Mendes, Saco dos Limões, Carvoeira e Agronômica. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (5,7 km em linha reta) e Barreiros, em São José (6,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 1.044 apartamentos, 241 casas, 47 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.600.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 12,0% em relação à rodada anterior (725 para 638 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 42.308 moradores, o mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 5,37 km²: são 7.874 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 13.763/m², casas R$ 8.000/m², terrenos R$ 2.585/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 13.763/m², 13,9% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 63,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +11,5% em relação a setembro/2026 (R$ 12.339 → R$ 13.763/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Florianópolis (15º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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