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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campeche, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campeche é de R$ 15.056/m², apurada em 932 anúncios, 24,6% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O Campeche subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Campeche caiu -11,9% em relação a setembro/2026 (R$ 17.096 → R$ 15.056/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Florianópolis (2º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 17.096 | n=320 · alta | 2º | R$ 69,9 |
| outubro/2026 | R$ 15.056 | n=932 · alta | 9º | R$ 75,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Campeche, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campeche com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -7,7% · 28º de 38 na faixa · rende 8,20% · n=161 · alta | R$ 13.800 | R$ 450.000 | -7,7% | 28º de 38 | 8,20% | n=161 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 860.000 · cidade +18,3% · 11º de 41 na faixa · rende 5,63% · n=102 · alta | R$ 13.923 | R$ 860.000 | +18,3% | 11º de 41 | 5,63% | n=102 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.350.000 · cidade +34,8% · 5º de 38 na faixa · rende 5,22% · n=188 · alta | R$ 16.086 | R$ 1.350.000 | +34,8% | 5º de 38 | 5,22% | n=188 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.785.000 · cidade +21,9% · 9º de 38 na faixa · rende 6,17% · n=213 · alta | R$ 14.286 | R$ 1.785.000 | +21,9% | 9º de 38 | 6,17% | n=213 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.705.000 · cidade +45,1% · 5º de 38 na faixa · rende 5,09% · n=268 · alta | R$ 16.329 | R$ 3.705.000 | +45,1% | 5º de 38 | 5,09% | n=268 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campeche enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campeche
O bairro Campeche fica a cerca de 11,1 km do centro de Florianópolis, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Morro das Pedras, Rio Tavares, Carianos e Costeira do Pirajubaé. Nos anúncios de outubro/2026, o Campeche aparece com 932 apartamentos, 705 casas, 232 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 1.480.000. O estoque de apartamentos à venda no Campeche encolheu 8,2% em relação à rodada anterior (353 para 324 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Campeche moram cerca de 8.100 pessoas, em 3.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Campeche não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Florianópolis). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 17.096/m², -11,9%. Para alugar no bairro Campeche, a mediana é de R$ 75,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.600/mês. Quem compra no bairro Campeche para alugar tem rendimento bruto de 6,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campeche
Onde fica o bairro Campeche, em Florianópolis?
O bairro Campeche fica a cerca de 11,1 km do centro de Florianópolis, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Morro das Pedras, Rio Tavares, Carianos e Costeira do Pirajubaé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campeche, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Campeche aparece com 932 apartamentos, 705 casas, 232 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 1.480.000.
Os imóveis do bairro Campeche vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Campeche encolheu 8,2% em relação à rodada anterior (353 para 324 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Campeche, em Florianópolis?
Num raio de 1 km do centro do Campeche moram cerca de 8.100 pessoas, em 3.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Campeche não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Florianópolis). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Campeche, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 15.056/m², casas R$ 9.595/m², terrenos R$ 2.777/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campeche é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 15.056/m², 24,6% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campeche?
Mediana de R$ 75,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campeche?
Rendimento bruto de 6,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Campeche subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Campeche caiu -11,9% em relação a setembro/2026 (R$ 17.096 → R$ 15.056/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Florianópolis (2º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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