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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pântano do Sul, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pântano do Sul é de R$ 13.228/m², apurada em 71 anúncios, 9,5% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pântano do Sul subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pântano do Sul caiu -7,5% em relação a setembro/2026 (R$ 14.297 → R$ 13.228/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Florianópolis (9º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.297 | n=34 · alta | 9º | R$ 69,7 |
| outubro/2026 | R$ 13.228 | n=71 · alta | 14º | R$ 60,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pântano do Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pântano do Sul com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 660.000 · cidade -5,1% · 23º de 38 na faixa · n=8 · baixa | R$ 14.199 | R$ 660.000 | -5,1% | 23º de 38 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 890.000 · cidade +20,3% · 8º de 41 na faixa · n=12 · média | R$ 14.155 | R$ 890.000 | +20,3% | 8º de 41 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade +4,1% · 15º de 38 na faixa · n=25 · alta | R$ 12.421 | R$ 1.050.000 | +4,1% | 15º de 38 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +6,8% · 15º de 38 na faixa · n=9 · baixa | R$ 12.523 | R$ 1.600.000 | +6,8% | 15º de 38 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.500.000 · cidade -2,9% · 16º de 38 na faixa · n=17 · média | R$ 10.928 | R$ 2.500.000 | -2,9% | 16º de 38 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pântano do Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pântano do Sul
O bairro Pântano do Sul fica a cerca de 20,7 km do centro de Florianópolis, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Armação, Tapera, Morro das Pedras e Ribeirão da Ilha. Nos anúncios de outubro/2026, o Pântano do Sul aparece com 95 casas, 75 terrenos, 71 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.170.000. O estoque de apartamentos à venda no Pântano do Sul cresceu 11,8% em relação à rodada anterior (34 para 38 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pântano do Sul tem 3.534 moradores, o 43º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 3,91 km²: são 903 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 14.297/m², -7,5%. Para alugar no bairro Pântano do Sul, a mediana é de R$ 60,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.450/mês. Quem compra no bairro Pântano do Sul para alugar tem rendimento bruto de 5,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pântano do Sul
Onde fica o bairro Pântano do Sul, em Florianópolis?
O bairro Pântano do Sul fica a cerca de 20,7 km do centro de Florianópolis, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Armação, Tapera, Morro das Pedras e Ribeirão da Ilha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pântano do Sul, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Pântano do Sul aparece com 95 casas, 75 terrenos, 71 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.170.000.
Os imóveis do bairro Pântano do Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pântano do Sul cresceu 11,8% em relação à rodada anterior (34 para 38 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pântano do Sul, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pântano do Sul tem 3.534 moradores, o 43º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 3,91 km²: são 903 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pântano do Sul, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 13.228/m², casas R$ 8.555/m², terrenos R$ 1.987/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pântano do Sul é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 13.228/m², 9,5% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pântano do Sul?
Mediana de R$ 60,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pântano do Sul?
Rendimento bruto de 5,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pântano do Sul subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pântano do Sul caiu -7,5% em relação a setembro/2026 (R$ 14.297 → R$ 13.228/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Florianópolis (9º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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