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Quanto custa o metro quadrado no bairro Carvoeira, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Carvoeira é de R$ 10.701/m², apurada em 186 anúncios, 11,4% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Carvoeira subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Carvoeira subiu +8,6% em relação a setembro/2026 (R$ 9.858 → R$ 10.701/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Florianópolis (33º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.858 | n=96 · alta | 33º | R$ 52,5 |
| outubro/2026 | R$ 10.701 | n=186 · alta | 30º | R$ 57,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Carvoeira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Carvoeira com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +4,3% · 14º de 38 na faixa · rende 5,87% · n=40 · alta | R$ 15.598 | R$ 520.000 | +4,3% | 14º de 38 | 5,87% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 715.000 · cidade +2,3% · 18º de 41 na faixa · rende 5,15% · n=40 · alta | R$ 12.039 | R$ 715.000 | +2,3% | 18º de 41 | 5,15% | n=40 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -13,7% · 28º de 38 na faixa · rende 4,95% · n=47 · alta | R$ 10.295 | R$ 850.000 | -13,7% | 28º de 38 | 4,95% | n=47 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -34,8% · 36º de 38 na faixa · n=26 · alta | R$ 7.641 | R$ 820.000 | -34,8% | 36º de 38 | – | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.095.000 · cidade -48,8% · 36º de 38 na faixa · n=33 · alta | R$ 5.763 | R$ 1.095.000 | -48,8% | 36º de 38 | – | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Carvoeira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Carvoeira
O bairro Carvoeira fica a cerca de 2,2 km do centro de Florianópolis, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Saco dos Limões, Pantanal, Trindade e José Mendes. Perto dele, em outra cidade, fica Campinas, em São José (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Carvoeira aparece com 186 apartamentos, 52 casas, 23 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 800.000. O estoque de apartamentos à venda no Carvoeira cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (96 para 100 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Carvoeira moram cerca de 18.600 pessoas, em 8.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Carvoeira não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Florianópolis). A densidade desse entorno é de 6.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 9.858/m², +8,6%. Para alugar no bairro Carvoeira, a mediana é de R$ 57,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Carvoeira para alugar tem rendimento bruto de 6,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Carvoeira
Onde fica o bairro Carvoeira, em Florianópolis?
O bairro Carvoeira fica a cerca de 2,2 km do centro de Florianópolis, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Saco dos Limões, Pantanal, Trindade e José Mendes. Perto dele, em outra cidade, fica Campinas, em São José (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Carvoeira, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Carvoeira aparece com 186 apartamentos, 52 casas, 23 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 800.000.
Os imóveis do bairro Carvoeira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Carvoeira cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (96 para 100 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Carvoeira, em Florianópolis?
Num raio de 1 km do centro do Carvoeira moram cerca de 18.600 pessoas, em 8.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Carvoeira não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Florianópolis). A densidade desse entorno é de 6.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Carvoeira, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 10.701/m², casas R$ 7.692/m², terrenos R$ 2.083/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Carvoeira é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 10.701/m², 11,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Carvoeira?
Mediana de R$ 57,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Carvoeira?
Rendimento bruto de 6,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Carvoeira subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Carvoeira subiu +8,6% em relação a setembro/2026 (R$ 9.858 → R$ 10.701/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Florianópolis (33º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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