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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Tavares, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Tavares é de R$ 14.315/m², apurada em 78 anúncios, 18,5% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rio Tavares subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Tavares caiu -3,5% em relação a setembro/2026 (R$ 14.834 → R$ 14.315/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Florianópolis (6º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.834 | n=23 · alta | 6º | R$ 68,2 |
| outubro/2026 | R$ 14.315 | n=78 · alta | 10º | R$ 88,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Tavares, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Tavares com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +15,0% · 6º de 38 na faixa · rende 7,50% · n=19 · média | R$ 17.209 | R$ 680.000 | +15,0% | 6º de 38 | 7,50% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 925.000 · cidade +27,9% · 5º de 41 na faixa · n=10 · média | R$ 15.042 | R$ 925.000 | +27,9% | 5º de 41 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.370.000 · cidade +34,4% · 6º de 38 na faixa · n=12 · média | R$ 16.038 | R$ 1.370.000 | +34,4% | 6º de 38 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.680.000 · cidade +17,1% · 11º de 38 na faixa · n=11 · média | R$ 13.733 | R$ 1.680.000 | +17,1% | 11º de 38 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.375.000 · cidade +8,1% · 12º de 38 na faixa · n=26 · alta | R$ 12.165 | R$ 2.375.000 | +8,1% | 12º de 38 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Tavares enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Tavares
O bairro Rio Tavares fica a cerca de 7,4 km do centro de Florianópolis, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Carianos, Costeira do Pirajubaé, Campeche e Tapera da Base. Nos anúncios de outubro/2026, o Rio Tavares aparece com 316 casas, 88 terrenos, 78 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 1.465.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Tavares encolheu 8,0% em relação à rodada anterior (25 para 23 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Rio Tavares moram cerca de 2.200 pessoas, em 800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Rio Tavares não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Florianópolis). A densidade desse entorno é de 1.400 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 14.834/m², -3,5%. Para alugar no bairro Rio Tavares, a mediana é de R$ 88,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Rio Tavares para alugar tem rendimento bruto de 7,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Tavares
Onde fica o bairro Rio Tavares, em Florianópolis?
O bairro Rio Tavares fica a cerca de 7,4 km do centro de Florianópolis, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Carianos, Costeira do Pirajubaé, Campeche e Tapera da Base. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Tavares, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Rio Tavares aparece com 316 casas, 88 terrenos, 78 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 1.465.000.
Os imóveis do bairro Rio Tavares vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Tavares encolheu 8,0% em relação à rodada anterior (25 para 23 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Rio Tavares, em Florianópolis?
Num raio de 1 km do centro do Rio Tavares moram cerca de 2.200 pessoas, em 800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Rio Tavares não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Florianópolis). A densidade desse entorno é de 1.400 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Rio Tavares, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 14.315/m², casas R$ 9.339/m², terrenos R$ 2.462/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Tavares é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 14.315/m², 18,5% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Tavares?
Mediana de R$ 88,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Tavares?
Rendimento bruto de 7,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Tavares subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Tavares caiu -3,5% em relação a setembro/2026 (R$ 14.834 → R$ 14.315/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Florianópolis (6º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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