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Quanto custa o metro quadrado no bairro João Paulo, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro João Paulo é de R$ 13.400/m², apurada em 732 anúncios, 10,9% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O João Paulo subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no João Paulo caiu -6,4% em relação a setembro/2026 (R$ 14.313 → R$ 13.400/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Florianópolis (7º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.313 | n=187 · alta | 7º | R$ 57,2 |
| outubro/2026 | R$ 13.400 | n=732 · alta | 13º | R$ 64,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no João Paulo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o João Paulo com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 680.000 · cidade +13,8% · 7º de 38 na faixa · n=17 · média | R$ 17.024 | R$ 680.000 | +13,8% | 7º de 38 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +11,3% · 14º de 41 na faixa · n=26 · alta | R$ 13.089 | R$ 850.000 | +11,3% | 14º de 41 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.235.000 · cidade +19,5% · 9º de 38 na faixa · rende 5,20% · n=132 · alta | R$ 14.250 | R$ 1.235.000 | +19,5% | 9º de 38 | 5,20% | n=132 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.755.000 · cidade +15,0% · 13º de 38 na faixa · rende 5,07% · n=221 · alta | R$ 13.478 | R$ 1.755.000 | +15,0% | 13º de 38 | 5,07% | n=221 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.890.000 · cidade +12,7% · 8º de 38 na faixa · rende 5,46% · n=336 · alta | R$ 12.680 | R$ 2.890.000 | +12,7% | 8º de 38 | 5,46% | n=336 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no João Paulo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro João Paulo
O bairro João Paulo fica a cerca de 5,6 km do centro de Florianópolis, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Monte Verde, Saco Grande, Itacorubi e Cacupé. Nos anúncios de outubro/2026, o João Paulo aparece com 732 apartamentos, 111 casas, 79 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 144 m² e sai por R$ 1.965.000. O estoque de apartamentos à venda no João Paulo encolheu 7,7% em relação à rodada anterior (195 para 180 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Paulo tem 6.034 moradores, o 26º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 2,52 km²: são 2.396 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 14.313/m², -6,4%. Para alugar no bairro João Paulo, a mediana é de R$ 64,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.000/mês. Quem compra no bairro João Paulo para alugar tem rendimento bruto de 5,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o João Paulo
Onde fica o bairro João Paulo, em Florianópolis?
O bairro João Paulo fica a cerca de 5,6 km do centro de Florianópolis, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Monte Verde, Saco Grande, Itacorubi e Cacupé. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro João Paulo, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o João Paulo aparece com 732 apartamentos, 111 casas, 79 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 144 m² e sai por R$ 1.965.000.
Os imóveis do bairro João Paulo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no João Paulo encolheu 7,7% em relação à rodada anterior (195 para 180 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro João Paulo, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Paulo tem 6.034 moradores, o 26º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 2,52 km²: são 2.396 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro João Paulo, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 13.400/m², casas R$ 9.408/m², terrenos R$ 2.417/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O João Paulo é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 13.400/m², 10,9% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no João Paulo?
Mediana de R$ 64,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no João Paulo?
Rendimento bruto de 5,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no João Paulo subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no João Paulo caiu -6,4% em relação a setembro/2026 (R$ 14.313 → R$ 13.400/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Florianópolis (7º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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