Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Florianópolis
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Florianópolis e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, outubro/2026; 21 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 19 bairros).
até R$ 7.979até R$ 8.816até R$ 10.365até R$ 11.782acima de R$ 11.782 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 21 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 8,28% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Rio Vermelhoaluguel R$ 78,8/m² · venda R$ 5.626/m² · n=5 · baixa | R$ 78,8 | R$ 5.626 | 16,81% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (6) |
| 2 | Córrego Grandealuguel R$ 89,8/m² · venda R$ 10.727/m² · n=5 · baixa | R$ 89,8 | R$ 10.727 | 10,05% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (27) |
| 3 | Trindadealuguel R$ 61,5/m² · venda R$ 7.508/m² · n=43 · alta | R$ 61,5 | R$ 7.508 | 9,83% | n=43 · alta anúncios, o menor entre aluguel (43) e venda (152) |
| 4 | Agronômicaaluguel R$ 70,2/m² · venda R$ 9.583/m² · n=5 · baixa | R$ 70,2 | R$ 9.583 | 8,79% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (31) |
| 5 | Jurerêaluguel R$ 116,7/m² · venda R$ 16.667/m² · n=9 · baixa | R$ 116,7 | R$ 16.667 | 8,40% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (23) |
| 6 | Estreitoaluguel R$ 59,3/m² · venda R$ 8.698/m² · n=47 · alta | R$ 59,3 | R$ 8.698 | 8,18% | n=47 · alta anúncios, o menor entre aluguel (47) e venda (106) |
| 7 | Campechealuguel R$ 100,0/m² · venda R$ 14.860/m² · n=15 · média | R$ 100,0 | R$ 14.860 | 8,08% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (31) |
| 8 | Balneárioaluguel R$ 68,8/m² · venda R$ 10.244/m² · n=11 · média | R$ 68,8 | R$ 10.244 | 8,06% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (19) |
| 9 | Lagoa da Conceiçãoaluguel R$ 68,6/m² · venda R$ 10.391/m² · n=6 · baixa | R$ 68,6 | R$ 10.391 | 7,92% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (14) |
| 10 | Inglesesaluguel R$ 64,4/m² · venda R$ 9.767/m² · n=17 · média | R$ 64,4 | R$ 9.767 | 7,91% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (52) |
| 11 | Itacorubialuguel R$ 51,4/m² · venda R$ 7.979/m² · n=9 · baixa | R$ 51,4 | R$ 7.979 | 7,73% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (67) |
| 12 | Cantoaluguel R$ 74,8/m² · venda R$ 11.782/m² · n=12 · média | R$ 74,8 | R$ 11.782 | 7,62% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (22) |
| 13 | João Pauloaluguel R$ 50,5/m² · venda R$ 8.280/m² · n=14 · média | R$ 50,5 | R$ 8.280 | 7,32% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (23) |
| 14 | Saco Grandealuguel R$ 63,3/m² · venda R$ 11.436/m² · n=28 · alta | R$ 63,3 | R$ 11.436 | 6,64% | n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (74) |
| 15 | Centroaluguel R$ 36,8/m² · venda R$ 6.790/m² · n=143 · alta | R$ 36,8 | R$ 6.790 | 6,50% | n=143 · alta anúncios, o menor entre aluguel (143) e venda (528) |
| 16 | Capoeirasaluguel R$ 42,6/m² · venda R$ 8.160/m² · n=13 · média | R$ 42,6 | R$ 8.160 | 6,26% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (22) |
| 17 | Carvoeiraaluguel R$ 52,1/m² · venda R$ 10.134/m² · n=5 · baixa | R$ 52,1 | R$ 10.134 | 6,17% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (16) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Campeche | R$ 100,0 | R$ 5.581 | 21,5% a.a. (pronto: 8,1%) | n=15 · média |
| 2 | Córrego Grande | R$ 89,8 | R$ 5.029 | 21,4% a.a. (pronto: 10,0%) | n=5 · baixa |
| 3 | Jurerê | R$ 116,7 | R$ 6.837 | 20,5% a.a. (pronto: 8,4%) | n=9 · baixa |
| 4 | Rio Vermelho | R$ 78,8 | R$ 4.757 | 19,9% a.a. (pronto: 16,8%) | n=5 · baixa |
| 5 | Santo Antônio de Lisboa | R$ 80,0 | R$ 4.953 | 19,4% a.a. | n=7 · baixa |
| 6 | Rio Tavares | R$ 80,1 | R$ 5.423 | 17,7% a.a. | n=8 · baixa |
| 7 | Agronômica | R$ 70,2 | R$ 5.138 | 16,4% a.a. (pronto: 8,8%) | n=5 · baixa |
| 8 | Ingleses | R$ 64,4 | R$ 4.868 | 15,9% a.a. (pronto: 7,9%) | n=17 · média |
| 9 | Lagoa da Conceição | R$ 68,6 | R$ 5.220 | 15,8% a.a. (pronto: 7,9%) | n=6 · baixa |
| 10 | Canto | R$ 74,8 | R$ 5.838 | 15,4% a.a. (pronto: 7,6%) | n=12 · média |
| 11 | Santa Mônica | R$ 83,5 | R$ 6.611 | 15,2% a.a. | n=6 · baixa |
| 12 | Saco Grande | R$ 63,3 | R$ 5.080 | 15,0% a.a. (pronto: 6,6%) | n=28 · alta |
| 13 | Balneário | R$ 68,8 | R$ 6.308 | 13,1% a.a. (pronto: 8,1%) | n=11 · média |
| 14 | Trindade | R$ 61,5 | R$ 5.695 | 13,0% a.a. (pronto: 9,8%) | n=43 · alta |
| 15 | Estreito | R$ 59,3 | R$ 5.762 | 12,3% a.a. (pronto: 8,2%) | n=47 · alta |
| 16 | Carvoeira | R$ 52,1 | R$ 5.234 | 11,9% a.a. (pronto: 6,2%) | n=5 · baixa |
| 17 | Itacorubi | R$ 51,4 | R$ 5.384 | 11,5% a.a. (pronto: 7,7%) | n=9 · baixa |
| 18 | João Paulo | R$ 50,5 | R$ 5.400 | 11,2% a.a. (pronto: 7,3%) | n=14 · média |
| 19 | Capoeiras | R$ 42,6 | R$ 5.422 | 9,4% a.a. (pronto: 6,3%) | n=13 · média |
| 20 | Centro | R$ 36,8 | R$ 5.485 | 8,1% a.a. (pronto: 6,5%) | n=47 · alta |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.