Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
Cidade
Tipo de imóvel
Operação
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Campechen=9 · confiança baixa | R$ 17.880 | n=9 · baixa | |
| 2 |  Agronômican=9 · confiança baixa | R$ 13.636 | n=9 · baixa | |
| 3 |  Córrego Granden=6 · confiança baixa | R$ 13.516 | n=6 · baixa | |
| 4 |  Saco Granden=24 · confiança alta | R$ 12.276 | n=24 · alta | |
| 5 |  Inglesesn=8 · confiança baixa | R$ 12.181 | n=8 · baixa | |
| 6 |  Balneárion=9 · confiança baixa | R$ 10.976 | n=9 · baixa | |
| 7 |  Carvoeiran=5 · confiança baixa | R$ 10.258 | n=5 · baixa | |
| 8 |  João Paulon=5 · confiança baixa | R$ 10.180 | n=5 · baixa | |
| 9 |  Canton=5 · confiança baixa | R$ 9.664 | n=5 · baixa | |
| 10 |  Capoeirasn=9 · confiança baixa | R$ 9.460 | n=9 · baixa | |
| 11 |  Estreiton=34 · confiança alta | R$ 9.062 | n=34 · alta | |
| 12 |  Itacorubin=20 · confiança alta | R$ 8.879 | n=20 · alta | |
| 13 |  Trindaden=38 · confiança alta | R$ 8.378 | n=38 · alta | |
| 14 |  Centron=206 · confiança alta | R$ 7.367 | n=206 · alta |
Jurerên=5 · confiança baixa🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,75% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Canto | R$ 80,2 | R$ 9.664 | 9,96% |
| 2 | João Paulo | R$ 80,0 | R$ 10.180 | 9,43% |
| 3 | Trindade | R$ 60,0 | R$ 8.378 | 8,59% |
| 4 | Estreito | R$ 59,3 | R$ 9.062 | 7,85% |
| 5 | Balneário | R$ 68,8 | R$ 10.976 | 7,52% |
| 6 | Itacorubi | R$ 52,7 | R$ 8.879 | 7,12% |
| 7 | Centro | R$ 42,4 | R$ 7.367 | 6,91% |
| 8 | Saco Grande | R$ 68,8 | R$ 12.276 | 6,73% |
| 9 | Ingleses | R$ 64,7 | R$ 12.181 | 6,37% |
| 10 | Campeche | R$ 92,5 | R$ 17.880 | 6,21% |
| 11 | Capoeiras | R$ 44,0 | R$ 9.460 | 5,58% |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Campeche | R$ 92,5 | R$ 5.611 | 19,8% a.a. (pronto: 6,2%) | n=5 · baixa |
| 2 | João Paulo | R$ 80,0 | R$ 5.338 | 18,0% a.a. (pronto: 9,4%) | n=5 · baixa |
| 3 | Canto | R$ 80,2 | R$ 5.423 | 17,7% a.a. (pronto: 10,0%) | n=7 · baixa |
| 4 | Saco Grande | R$ 68,8 | R$ 5.056 | 16,3% a.a. (pronto: 6,7%) | n=15 · média |
| 5 | Ingleses | R$ 64,7 | R$ 4.866 | 16,0% a.a. (pronto: 6,4%) | n=14 · média |
| 6 | Jurerê | R$ 97,2 | R$ 7.332 | 15,9% a.a. | n=5 · baixa |
| 7 | Balneário | R$ 68,8 | R$ 6.323 | 13,1% a.a. (pronto: 7,5%) | n=9 · baixa |
| 8 | Trindade | R$ 60,0 | R$ 5.576 | 12,9% a.a. (pronto: 8,6%) | n=23 · alta |
| 9 | Estreito | R$ 59,3 | R$ 5.701 | 12,5% a.a. (pronto: 7,9%) | n=29 · alta |
| 10 | Itacorubi | R$ 52,7 | R$ 5.384 | 11,7% a.a. (pronto: 7,1%) | n=11 · média |
| 11 | Capoeiras | R$ 44,0 | R$ 5.393 | 9,8% a.a. (pronto: 5,6%) | n=11 · média |
| 12 | Centro | R$ 42,4 | R$ 6.734 | 7,6% a.a. (pronto: 6,9%) | n=30 · alta |
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.