A Corrida dos Bairros Floripa

Preço do m² de terrenos em Florianópolis, bairro por bairro · setembro/2026

Em setembro/2026, o m² de terrenos à venda em Florianópolis tem mediana de R$ 2.000, em 1.151 anúncios de 41 bairros. Mais caro: Jurerê (R$ 6.281/m²). Mais barato: Sambaqui (R$ 871/m²).

Índice próprio do Minuto Jaraguá, gratuito e com método aberto, apurado todo mês em anúncios públicos.

1.151 anúncios de terrenos · 41 bairros no ranking · 40 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 01/09/2026

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Terrenos: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa

Cidade
📍 Florianópolis📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Guaramirim📍 Blumenau novo📍 São José novo📍 Palhoça novo
+ todas as cidades (18)
📍 Schroeder📍 Corupá📍 Massaranduba📍 São Bento do Sul novo📍 São Francisco do Sul novo📍 Brusque novo📍 Chapecó novo📍 Criciúma novo📍 Lages novo📍 Itajaí novo📍 Navegantes novo
Tipo de imóvel
ApartamentosCasasTerrenosSalas comerciais

💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.

Preço do m² de terrenos por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Jurerên=30 · confiança altaR$ 6.281
n=30 · alta
2Centron=30 · confiança altaR$ 5.084
n=30 · alta
3Santa Mônican=5 · confiança baixaR$ 4.839
n=5 · baixa
4Balneárion=9 · confiança baixaR$ 4.263
n=9 · baixa
5Saco dos Limõesn=9 · confiança baixaR$ 4.003
n=9 · baixa
6Cacupén=19 · confiança médiaR$ 3.294
n=19 · média
7Estreiton=33 · confiança altaR$ 3.017
n=33 · alta
8Campechen=92 · confiança altaR$ 2.837
n=92 · alta
9Jardim Atlânticon=13 · confiança médiaR$ 2.778
n=13 · média
10Danielan=6 · confiança baixaR$ 2.776
n=6 · baixa
11Trindaden=29 · confiança altaR$ 2.767
n=29 · alta
12Lagoa da Conceiçãon=28 · confiança altaR$ 2.494
n=28 · alta
13Canton=7 · confiança baixaR$ 2.462
n=7 · baixa
14Praia Bravan=8 · confiança baixaR$ 2.407
n=8 · baixa
15Capoeirasn=42 · confiança altaR$ 2.402
n=42 · alta
16Itacorubin=70 · confiança altaR$ 2.384
n=70 · alta
17João Paulon=37 · confiança altaR$ 2.292
n=37 · alta
18Rio Tavaresn=28 · confiança altaR$ 2.281
n=28 · alta
19Morro das Pedrasn=14 · confiança médiaR$ 2.247
n=14 · média
20Cachoeira do Bom Jesusn=21 · confiança altaR$ 2.222
n=21 · alta
21Coqueirosn=15 · confiança médiaR$ 2.222
n=15 · média
22Pântano do Suln=51 · confiança altaR$ 2.202
n=51 · alta
23Armaçãon=8 · confiança baixaR$ 2.174
n=8 · baixa
24Carvoeiran=12 · confiança médiaR$ 2.166
n=12 · média
25Pantanaln=13 · confiança médiaR$ 2.000
n=13 · média
26Agronômican=15 · confiança médiaR$ 1.873
n=15 · média
27Canasvieirasn=20 · confiança altaR$ 1.761
n=20 · alta
28Saco Granden=24 · confiança altaR$ 1.727
n=24 · alta
29Carianosn=21 · confiança altaR$ 1.664
n=21 · alta
30Taperan=8 · confiança baixaR$ 1.601
n=8 · baixa
31Ribeirão da Ilhan=39 · confiança altaR$ 1.565
n=39 · alta
32Córrego Granden=18 · confiança médiaR$ 1.514
n=18 · média
33Tapera da Basen=15 · confiança médiaR$ 1.505
n=15 · média
34Inglesesn=99 · confiança altaR$ 1.348
n=99 · alta
35Rio Vermelhon=60 · confiança altaR$ 1.236
n=60 · alta
36Santo Antônio de Lisboan=39 · confiança altaR$ 1.212
n=39 · alta
37Ratonesn=45 · confiança altaR$ 1.212
n=45 · alta
38Vargem do Bom Jesusn=11 · confiança médiaR$ 1.158
n=11 · média
39Vargem Granden=28 · confiança altaR$ 996
n=28 · alta
40Vargem Pequenan=11 · confiança médiaR$ 881
n=11 · média
41Sambaquin=19 · confiança médiaR$ 871
n=19 · média
📐 R$/m² sobre a área total do lote (mediana, lotes de 120 m² a 5 ha). Lotes muito grandes, de esquina ou com topografia acidentada fogem da mediana. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Onde o terreno compensa

Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.

Custo-benefício de comprar terreno e construir casa, por bairro (método residual)
#BairroTerreno R$/m²Casa pronta R$/m²Retorno residualPeso do terrenoConfiança
1Praia BravaR$ 2.783R$ 12.368+30,1%45%n=6 · baixa
2Santo Antônio de LisboaR$ 1.607R$ 9.020+26,1%36%n=14 · média
3Córrego GrandeR$ 1.559R$ 8.475+20,1%37%n=12 · média
4Vargem PequenaR$ 1.458R$ 8.148+18,9%36%n=7 · baixa
5Saco GrandeR$ 1.609R$ 8.307+16,1%39%n=15 · média
6RatonesR$ 1.530R$ 8.112+15,9%38%n=18 · média
7CanasvieirasR$ 1.800R$ 8.655+14,8%42%n=13 · média
8Vargem GrandeR$ 1.079R$ 6.944+13,9%31%n=20 · alta
9Morro das PedrasR$ 3.220R$ 11.571+11,5%56%n=8 · baixa
10CarianosR$ 1.556R$ 7.697+9,2%40%n=17 · média
11ArmaçãoR$ 2.872R$ 10.345+6,8%56%n=5 · baixa
12Vargem do Bom JesusR$ 1.188R$ 6.664+5,5%36%n=8 · baixa
13SambaquiR$ 2.031R$ 8.273+3,4%49%n=5 · baixa
14Cachoeira do Bom JesusR$ 2.188R$ 8.562+3,0%51%n=16 · média
15Pântano do SulR$ 2.202R$ 8.555+2,5%51%n=43 · alta
16Ribeirão da IlhaR$ 1.805R$ 7.739+2,5%47%n=29 · alta
17Lagoa da ConceiçãoR$ 3.321R$ 10.370-2,0%64%n=16 · média
18CampecheR$ 2.956R$ 9.533-3,2%62%n=70 · alta
19João PauloR$ 2.771R$ 8.821-7,0%63%n=25 · alta
20ItacorubiR$ 2.544R$ 8.392-7,0%61%n=57 · alta
21AgronômicaR$ 1.873R$ 7.073-8,0%53%n=13 · média
22JurerêR$ 7.000R$ 16.421-8,5%85%n=25 · alta
23CacupéR$ 4.050R$ 11.006-8,6%74%n=13 · média
24InglesesR$ 1.343R$ 5.882-11,2%46%n=76 · alta
25CarvoeiraR$ 2.193R$ 7.213-13,4%61%n=9 · baixa
26Rio TavaresR$ 3.590R$ 9.402-15,4%76%n=14 · média
27CantoR$ 2.438R$ 7.288-17,3%67%n=6 · baixa
28Rio VermelhoR$ 1.256R$ 5.286-18,1%48%n=49 · alta
29Santa MônicaR$ 4.839R$ 10.452-23,2%93%n=5 · baixa
30CoqueirosR$ 3.122R$ 7.200-29,3%87%n=10 · média
31CapoeirasR$ 2.402R$ 5.778-33,9%83%n=34 · alta
32TrindadeR$ 3.495R$ 7.067-35,3%99%n=28 · alta
33EstreitoR$ 3.075R$ 6.410-36,5%96%n=24 · alta
34BalneárioR$ 4.263R$ 7.768-37,7%110%n=9 · baixa
35Jardim AtlânticoR$ 2.780R$ 5.432-42,8%102%n=11 · média
36CentroR$ 4.805R$ 7.458-45,0%129%n=28 · alta
37TaperaR$ 1.804R$ 4.017-46,8%90%n=5 · baixa
38Tapera da BaseR$ 1.616R$ 3.391-52,7%95%n=14 · média
📖 Legenda:
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).

Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.

Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
R$ 2.000/m²

mediana do m² de terrenos à venda em Florianópolis, setembro/2026.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Florianópolis? ⚖️ Comparar Florianópolis com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Florianópolis

Em setembro/2026, o m² de terrenos à venda em Florianópolis tem mediana de R$ 2.000, apurada em 1.151 anúncios espalhados por 41 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Jurerê (R$ 6.281/m², 30 anúncios) e o mais barato no bairro Sambaqui (R$ 871/m², 19 anúncios): 621% de diferença entre as duas pontas da cidade. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 40 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Florianópolis

Preço do m² de apartamentos em Florianópolis · Preço do m² de casas em Florianópolis · Preço do m² de salas comerciais em Florianópolis

Perguntas frequentes sobre terrenos em Florianópolis

Quanto custa o m² de terrenos em Florianópolis?

Mediana de R$ 2.000/m² à venda em setembro/2026, apurada em 1.151 anúncios de 41 bairros.

Qual o bairro com terrenos mais caro de Florianópolis?

Jurerê: R$ 6.281/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com terrenos mais barato de Florianópolis?

Sambaqui: R$ 871/m², entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Florianópolis?

R$ 2.000/m² pela mediana de 1.151 anúncios em setembro/2026. Lotes de 120 a 1.000 m² entram no ranking de custo-benefício; glebas maiores só no ranking geral.