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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estreito, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estreito é de R$ 10.439/m², apurada em 423 anúncios, 13,6% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Estreito subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Estreito caiu -3,2% em relação a setembro/2026 (R$ 10.779 → R$ 10.439/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Florianópolis (25º → 34º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.779 | n=239 · alta | 25º | R$ 46,9 |
| outubro/2026 | R$ 10.439 | n=423 · alta | 34º | R$ 49,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Estreito, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estreito com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 580.000 · cidade -5,3% · 25º de 38 na faixa · rende 5,02% · n=31 · alta | R$ 14.167 | R$ 580.000 | -5,3% | 25º de 38 | 5,02% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -9,6% · 27º de 41 na faixa · rende 4,86% · n=51 · alta | R$ 10.635 | R$ 650.000 | -9,6% | 27º de 41 | 4,86% | n=51 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -6,1% · 23º de 38 na faixa · rende 5,35% · n=105 · alta | R$ 11.200 | R$ 950.000 | -6,1% | 23º de 38 | 5,35% | n=105 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.325.000 · cidade -1,4% · 19º de 38 na faixa · rende 4,85% · n=124 · alta | R$ 11.564 | R$ 1.325.000 | -1,4% | 19º de 38 | 4,85% | n=124 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.875.000 · cidade -33,4% · 32º de 38 na faixa · rende 6,55% · n=112 · alta | R$ 7.494 | R$ 1.875.000 | -33,4% | 32º de 38 | 6,55% | n=112 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estreito enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estreito
O bairro Estreito fica a cerca de 2,9 km do centro de Florianópolis, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Canto, Capoeiras, Coloninha e Coqueiros. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (2,9 km em linha reta) e Barreiros, em São José (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Estreito aparece com 423 apartamentos, 157 casas, 72 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 107 m² e sai por R$ 1.150.000. O estoque de apartamentos à venda no Estreito encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (241 para 226 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estreito tem 9.290 moradores, o 17º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,51 km²: são 6.163 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 10.779/m², -3,2%. Para alugar no bairro Estreito, a mediana é de R$ 49,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Estreito para alugar tem rendimento bruto de 5,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estreito
Onde fica o bairro Estreito, em Florianópolis?
O bairro Estreito fica a cerca de 2,9 km do centro de Florianópolis, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Canto, Capoeiras, Coloninha e Coqueiros. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (2,9 km em linha reta) e Barreiros, em São José (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estreito, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Estreito aparece com 423 apartamentos, 157 casas, 72 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 107 m² e sai por R$ 1.150.000.
Os imóveis do bairro Estreito vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Estreito encolheu 6,2% em relação à rodada anterior (241 para 226 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Estreito, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estreito tem 9.290 moradores, o 17º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,51 km²: são 6.163 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estreito, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 10.439/m², casas R$ 6.333/m², terrenos R$ 3.140/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estreito é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 10.439/m², 13,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estreito?
Mediana de R$ 49,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estreito?
Rendimento bruto de 5,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Estreito subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Estreito caiu -3,2% em relação a setembro/2026 (R$ 10.779 → R$ 10.439/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Florianópolis (25º → 34º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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