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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaguaçu, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaguaçu é de R$ 9.881/m², apurada em 25 anúncios, 18,2% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itaguaçu subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaguaçu subiu +25,8% em relação a setembro/2026 (R$ 7.857 → R$ 9.881/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Florianópolis (41º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.857 | n=10 · média | 41º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.881 | n=25 · alta | 38º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaguaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaguaçu com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -18,0% · 29º de 38 na faixa · n=10 · média | R$ 9.784 | R$ 900.000 | -18,0% | 29º de 38 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade -8,0% · 20º de 38 na faixa · n=9 · baixa | R$ 10.781 | R$ 1.250.000 | -8,0% | 20º de 38 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.200.000 · cidade +2,3% · 15º de 38 na faixa · n=5 · baixa | R$ 11.511 | R$ 3.200.000 | +2,3% | 15º de 38 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaguaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaguaçu
O bairro Itaguaçu fica a cerca de 4,6 km do centro de Florianópolis, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Abrigo, Abraão, Coqueiros e Capoeiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (2,7 km em linha reta) e Kobrasol, em São José (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Itaguaçu aparece com 85 casas, 25 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 1.250.000. O estoque de casas à venda no Itaguaçu encolheu 7,5% em relação à rodada anterior (53 para 49 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaguaçu tem 1.761 moradores, o 59º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 0,47 km²: são 3.721 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 7.857/m², +25,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Itaguaçu
Onde fica o bairro Itaguaçu, em Florianópolis?
O bairro Itaguaçu fica a cerca de 4,6 km do centro de Florianópolis, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Bom Abrigo, Abraão, Coqueiros e Capoeiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (2,7 km em linha reta) e Kobrasol, em São José (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaguaçu, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itaguaçu aparece com 85 casas, 25 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 1.250.000.
Os imóveis do bairro Itaguaçu vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Itaguaçu encolheu 7,5% em relação à rodada anterior (53 para 49 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itaguaçu, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaguaçu tem 1.761 moradores, o 59º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 0,47 km²: são 3.721 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itaguaçu, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.881/m², casas R$ 7.959/m², terrenos R$ 2.914/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaguaçu é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 9.881/m², 18,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
O m² no Itaguaçu subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaguaçu subiu +25,8% em relação a setembro/2026 (R$ 7.857 → R$ 9.881/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Florianópolis (41º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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