A Corrida dos Bairros › Florianópolis › Balneário
Quanto custa o metro quadrado no bairro Balneário, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Balneário é de R$ 10.687/m², apurada em 181 anúncios, 11,6% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
🗺️ Ver Balneário no mapa de Florianópolis
Apartamentos
Casas
Terrenos
Salas comerciais
O Balneário subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Balneário caiu -0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 10.741 → R$ 10.687/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Florianópolis (27º → 31º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.741 | n=108 · alta | 27º | R$ 43,7 |
| outubro/2026 | R$ 10.687 | n=181 · alta | 31º | R$ 42,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Balneário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Balneário com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -32,2% · 40º de 41 na faixa · n=14 · média | R$ 7.982 | R$ 470.000 | -32,2% | 40º de 41 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 970.000 · cidade +2,6% · 17º de 38 na faixa · rende 5,78% · n=46 · alta | R$ 12.234 | R$ 970.000 | +2,6% | 17º de 38 | 5,78% | n=46 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +1,3% · 17º de 38 na faixa · rende 4,17% · n=54 · alta | R$ 11.871 | R$ 1.400.000 | +1,3% | 17º de 38 | 4,17% | n=54 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade -26,2% · 26º de 38 na faixa · n=65 · alta | R$ 8.307 | R$ 2.200.000 | -26,2% | 26º de 38 | – | n=65 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Balneário? ⚖️ Comparar o Balneário com Florianópolis🔔 Quer saber quando o preço do Balneário mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Balneário🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Balneário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Balneário
Nos anúncios de outubro/2026, o Balneário aparece com 181 apartamentos, 88 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 1.300.000. O estoque de apartamentos à venda no Balneário encolheu 9,1% em relação à rodada anterior (110 para 100 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Balneário tem 5.674 moradores, o 29º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 0,70 km²: são 8.146 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 10.741/m², -0,5%. Para alugar no bairro Balneário, a mediana é de R$ 42,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.250/mês. Quem compra no bairro Balneário para alugar tem rendimento bruto de 4,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Florianópolis.
Perguntas frequentes sobre o Balneário
Como é o bairro Balneário, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Balneário aparece com 181 apartamentos, 88 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 125 m² e sai por R$ 1.300.000.
Os imóveis do bairro Balneário vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Balneário encolheu 9,1% em relação à rodada anterior (110 para 100 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Balneário, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Balneário tem 5.674 moradores, o 29º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 0,70 km²: são 8.146 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Balneário, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 10.687/m², casas R$ 8.202/m², terrenos R$ 4.231/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Balneário é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 10.687/m², 11,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Balneário?
Mediana de R$ 42,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Balneário?
Rendimento bruto de 4,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Balneário subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Balneário caiu -0,5% em relação a setembro/2026 (R$ 10.741 → R$ 10.687/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Florianópolis (27º → 31º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Vargem Pequena · Carvoeira · Ratones · Alto Ribeirão.
⚖️ Comparar o Balneário com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Balneário? · Ranking completo do preço do m² em Florianópolis
📢 Corretor ou corretora em Florianópolis? Este relatório do Balneário pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 8 vagas de parceiro em Florianópolis, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Florianópolis
Abraão · Agronômica · Alto Ribeirão · Alto Ribeirão Leste · Armação · Balneário · Barra da Lagoa · Beiramar · Bom Abrigo · Cachoeira do Bom Jesus · Cacupé · Campeche · Campeche Central · Canasvieiras · Canto · Canto da Lagoa · Capoeiras · Carianos · Carvoeira · Centro · Coloninha · Coqueiros · Córrego Grande · Costeira do Pirajubaé · Daniela · Estreito · Ingleses · Ingleses Centro · Itacorubi · Itaguaçu · Jardim Anchieta · Jardim Atlântico · João Paulo · José Mendes · Jurerê · Lagoa da Conceição · Monte Verde · Morro das Pedras · Pantanal · Pântano do Sul · Parque São Jorge · Ponta das Canas · Porto da Lagoa · Praia Brava · Praia Mole · Ratones · Real Parque · Ribeirão da Ilha · Rio Tavares · Rio Vermelho · Saco dos Limões · Saco Grande · Sambaqui · Santa Mônica · Santinho · Santo Antônio de Lisboa · Tapera · Tapera da Base · Trindade · Vargem do Bom Jesus · Vargem Grande · Vargem Pequena
← Ranking completo do preço do m² em Florianópolis · 🏠 Os corredores de Florianópolis: o avatar de cada bairro