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Quanto custa o metro quadrado no bairro Capoeiras, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Capoeiras é de R$ 8.323/m², apurada em 220 anúncios, 31,1% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Capoeiras subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Capoeiras subiu +0,9% em relação a setembro/2026 (R$ 8.252 → R$ 8.323/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Florianópolis (39º → 48º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.252 | n=140 · alta | 39º | R$ 41,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.323 | n=220 · alta | 48º | R$ 43,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Capoeiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Capoeiras com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -49,5% · 37º de 38 na faixa · rende 7,57% · n=13 · média | R$ 7.561 | R$ 310.000 | -49,5% | 37º de 38 | 7,57% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -28,1% · 37º de 41 na faixa · rende 6,09% · n=47 · alta | R$ 8.455 | R$ 550.000 | -28,1% | 37º de 41 | 6,09% | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 760.000 · cidade -24,7% · 34º de 38 na faixa · rende 6,01% · n=76 · alta | R$ 8.988 | R$ 760.000 | -24,7% | 34º de 38 | 6,01% | n=76 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 995.000 · cidade -26,5% · 34º de 38 na faixa · n=40 · alta | R$ 8.618 | R$ 995.000 | -26,5% | 34º de 38 | – | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.120.000 · cidade -52,4% · 37º de 38 na faixa · n=44 · alta | R$ 5.358 | R$ 1.120.000 | -52,4% | 37º de 38 | – | n=44 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Capoeiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Capoeiras
O bairro Capoeiras fica a cerca de 4,0 km do centro de Florianópolis, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Coloninha, Abraão, Canto e Estreito. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (1,7 km em linha reta) e Barreiros, em São José (2,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Capoeiras aparece com 220 apartamentos, 173 casas, 72 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 775.000. O estoque de apartamentos à venda no Capoeiras encolheu 5,7% em relação à rodada anterior (140 para 132 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capoeiras tem 18.823 moradores, o 6º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 2,81 km²: são 6.697 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 47% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 8.252/m², +0,9%. Para alugar no bairro Capoeiras, a mediana é de R$ 43,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Capoeiras para alugar tem rendimento bruto de 6,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Capoeiras
Onde fica o bairro Capoeiras, em Florianópolis?
O bairro Capoeiras fica a cerca de 4,0 km do centro de Florianópolis, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Coloninha, Abraão, Canto e Estreito. Perto dele, em outra cidade, ficam Campinas, em São José (1,7 km em linha reta) e Barreiros, em São José (2,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Capoeiras, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Capoeiras aparece com 220 apartamentos, 173 casas, 72 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 775.000.
Os imóveis do bairro Capoeiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Capoeiras encolheu 5,7% em relação à rodada anterior (140 para 132 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Capoeiras, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capoeiras tem 18.823 moradores, o 6º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 2,81 km²: são 6.697 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 47% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Capoeiras, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.323/m², casas R$ 5.922/m², terrenos R$ 2.460/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Capoeiras é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 8.323/m², 31,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Capoeiras?
Mediana de R$ 43,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Capoeiras?
Rendimento bruto de 6,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Capoeiras subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Capoeiras subiu +0,9% em relação a setembro/2026 (R$ 8.252 → R$ 8.323/m²), e perdeu 9 posições no ranking de Florianópolis (39º → 48º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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