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Capoeiras: casinha da Corrida dos Bairros, 42º lugar42

Preço do m² em Capoeiras, Florianópolis

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 8.252/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.528 – R$ 10.032
Venda: anúnciosn=140 · alta
vs. mediana da cidade-31,7%
Aluguel: medianaR$ 41,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 36,2 – R$ 50,4
Aluguel: anúnciosn=55 · alta
Apartamento típico à venda90 m² por R$ 740.000
Faixa de preço (metade central)R$ 600.000 – R$ 895.000
Apartamento típico p/ alugar70 m² por R$ 2.700/mês
Rendimento bruto do aluguel6,06% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.778/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.877 – R$ 7.508
Venda: anúnciosn=89 · alta
vs. mediana da cidade-27,2%
Aluguel: medianaR$ 30,6/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,2 – R$ 36,3
Aluguel: anúnciosn=11 · média
Rendimento bruto do aluguel6,35% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.402/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 2.006 – R$ 3.101
Venda: anúnciosn=42 · alta
vs. mediana da cidade+20,1%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 9.460/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 7.586 – R$ 9.886
Venda: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+5,7%
Aluguel: medianaR$ 44,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 33,1 – R$ 52,7
Aluguel: anúnciosn=11 · média
Rendimento bruto do aluguel5,58% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Capoeiras? ⚖️ Comparar o Capoeiras com Florianópolis

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Capoeiras, em Florianópolis? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Capoeiras é de R$ 8.252/m², apurada em 140 anúncios, 31,7% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.087/m²). Para alugar no bairro Capoeiras, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Capoeiras para alugar tem rendimento bruto de 6,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Capoeiras

Quanto custa o m² no bairro Capoeiras, em Florianópolis?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.252/m², casas R$ 5.778/m², terrenos R$ 2.402/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Capoeiras é mais caro que a média de Florianópolis?

Não: apartamentos a R$ 8.252/m², 31,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.087/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Capoeiras?

Mediana de R$ 41,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Capoeiras?

Rendimento bruto de 6,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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