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Quanto custa o metro quadrado no bairro Morro das Pedras, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morro das Pedras é de R$ 15.778/m², apurada em 83 anúncios, 30,6% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O Morro das Pedras subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Morro das Pedras ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 15.778 → R$ 15.778/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Florianópolis (5º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 15.778 | n=57 · alta | 5º | R$ 78,7 |
| outubro/2026 | R$ 15.778 | n=83 · alta | 6º | R$ 92,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Morro das Pedras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morro das Pedras com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +8,2% · 11º de 38 na faixa · n=14 · média | R$ 16.179 | R$ 690.000 | +8,2% | 11º de 38 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +22,7% · 7º de 41 na faixa · n=13 · média | R$ 14.436 | R$ 900.000 | +22,7% | 7º de 41 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.490.000 · cidade +38,9% · 3º de 38 na faixa · n=21 · alta | R$ 16.574 | R$ 1.490.000 | +38,9% | 3º de 38 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.900.000 · cidade +28,3% · 8º de 38 na faixa · n=25 · alta | R$ 15.044 | R$ 1.900.000 | +28,3% | 8º de 38 | – | n=25 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.215.000 · cidade +5,1% · 13º de 38 na faixa · rende 8,92% · n=10 · média | R$ 11.828 | R$ 2.215.000 | +5,1% | 13º de 38 | 8,92% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morro das Pedras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morro das Pedras
O bairro Morro das Pedras fica a cerca de 13,4 km do centro de Florianópolis, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Campeche, Armação, Ribeirão da Ilha e Rio Tavares. Nos anúncios de outubro/2026, o Morro das Pedras aparece com 129 casas, 83 apartamentos, 33 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 1.450.000. O estoque de apartamentos à venda no Morro das Pedras encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (60 para 56 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morro das Pedras tem 3.222 moradores, o 46º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,66 km²: são 1.940 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 15.778/m², +0,0%. Para alugar no bairro Morro das Pedras, a mediana é de R$ 92,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 9.000/mês. Quem compra no bairro Morro das Pedras para alugar tem rendimento bruto de 7,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morro das Pedras
Onde fica o bairro Morro das Pedras, em Florianópolis?
O bairro Morro das Pedras fica a cerca de 13,4 km do centro de Florianópolis, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Campeche, Armação, Ribeirão da Ilha e Rio Tavares. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morro das Pedras, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Morro das Pedras aparece com 129 casas, 83 apartamentos, 33 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 1.450.000.
Os imóveis do bairro Morro das Pedras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Morro das Pedras encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (60 para 56 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Morro das Pedras, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morro das Pedras tem 3.222 moradores, o 46º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,66 km²: são 1.940 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Morro das Pedras, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 15.778/m², casas R$ 11.370/m², terrenos R$ 1.982/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morro das Pedras é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 15.778/m², 30,6% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morro das Pedras?
Mediana de R$ 92,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 9.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morro das Pedras?
Rendimento bruto de 7,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Morro das Pedras subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Morro das Pedras ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 15.778 → R$ 15.778/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Florianópolis (5º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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