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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cachoeira do Bom Jesus é de R$ 12.571/m², apurada em 422 anúncios, 4,0% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O Cachoeira do Bom Jesus subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cachoeira do Bom Jesus subiu +0,6% em relação a setembro/2026 (R$ 12.500 → R$ 12.571/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Florianópolis (13º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.500 | n=141 · alta | 13º | R$ 50,5 |
| outubro/2026 | R$ 12.571 | n=422 · alta | 17º | R$ 52,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cachoeira do Bom Jesus, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cachoeira do Bom Jesus com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 465.000 · cidade -1,9% · 21º de 38 na faixa · rende 4,25% · n=61 · alta | R$ 14.681 | R$ 465.000 | -1,9% | 21º de 38 | 4,25% | n=61 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +6,2% · 16º de 41 na faixa · n=68 · alta | R$ 12.491 | R$ 750.000 | +6,2% | 16º de 41 | – | n=68 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade +4,7% · 14º de 38 na faixa · n=90 · alta | R$ 12.488 | R$ 1.080.000 | +4,7% | 14º de 38 | – | n=90 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.240.000 · cidade -11,9% · 25º de 38 na faixa · n=76 · alta | R$ 10.331 | R$ 1.240.000 | -11,9% | 25º de 38 | – | n=76 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.900.000 · cidade +11,4% · 10º de 38 na faixa · rende 6,24% · n=127 · alta | R$ 12.533 | R$ 3.900.000 | +11,4% | 10º de 38 | 6,24% | n=127 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cachoeira do Bom Jesus enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cachoeira do Bom Jesus
O bairro Cachoeira do Bom Jesus fica a cerca de 22,7 km do centro de Florianópolis, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vargem do Bom Jesus, Ingleses, Ponta das Canas e Praia Brava. Nos anúncios de outubro/2026, o Cachoeira do Bom Jesus aparece com 422 apartamentos, 281 casas, 75 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 1.150.000. O estoque de apartamentos à venda no Cachoeira do Bom Jesus ficou estável em relação à rodada anterior (151 para 147 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cachoeira do Bom Jesus tem 2.732 moradores, o 50º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 4,69 km²: são 582 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 12.500/m², +0,6%. Para alugar no bairro Cachoeira do Bom Jesus, a mediana é de R$ 52,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Cachoeira do Bom Jesus para alugar tem rendimento bruto de 4,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cachoeira do Bom Jesus
Onde fica o bairro Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis?
O bairro Cachoeira do Bom Jesus fica a cerca de 22,7 km do centro de Florianópolis, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vargem do Bom Jesus, Ingleses, Ponta das Canas e Praia Brava. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Cachoeira do Bom Jesus aparece com 422 apartamentos, 281 casas, 75 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 1.150.000.
Os imóveis do bairro Cachoeira do Bom Jesus vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cachoeira do Bom Jesus ficou estável em relação à rodada anterior (151 para 147 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cachoeira do Bom Jesus tem 2.732 moradores, o 50º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 4,69 km²: são 582 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 12.571/m², casas R$ 8.827/m², terrenos R$ 1.913/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cachoeira do Bom Jesus é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 12.571/m², 4,0% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cachoeira do Bom Jesus?
Mediana de R$ 52,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cachoeira do Bom Jesus?
Rendimento bruto de 4,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cachoeira do Bom Jesus subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cachoeira do Bom Jesus subiu +0,6% em relação a setembro/2026 (R$ 12.500 → R$ 12.571/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Florianópolis (13º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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