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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cacupé, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cacupé é de R$ 17.415/m², apurada em 226 anúncios, 44,1% acima da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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O Cacupé subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cacupé subiu +10,4% em relação a setembro/2026 (R$ 15.780 → R$ 17.415/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Florianópolis.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 15.780 | n=112 · alta | 4º | R$ 83,1 |
| outubro/2026 | R$ 17.415 | n=226 · alta | 4º | R$ 79,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cacupé, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cacupé com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +37,5% · 1º de 38 na faixa · n=18 · média | R$ 20.571 | R$ 700.000 | +37,5% | 1º de 38 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +46,9% · 2º de 41 na faixa · n=30 · alta | R$ 17.280 | R$ 1.100.000 | +46,9% | 2º de 41 | – | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.295.000 · cidade +35,0% · 4º de 38 na faixa · n=40 · alta | R$ 16.107 | R$ 1.295.000 | +35,0% | 4º de 38 | – | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.225.000 · cidade +56,4% · 4º de 38 na faixa · n=71 · alta | R$ 18.336 | R$ 2.225.000 | +56,4% | 4º de 38 | – | n=71 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.540.000 · cidade +52,4% · 4º de 38 na faixa · rende 5,10% · n=67 · alta | R$ 17.150 | R$ 3.540.000 | +52,4% | 4º de 38 | 5,10% | n=67 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cacupé enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cacupé
O bairro Cacupé fica a cerca de 7,1 km do centro de Florianópolis, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Saco Grande, João Paulo, Santo Antônio de Lisboa e Monte Verde. Nos anúncios de outubro/2026, o Cacupé aparece com 226 apartamentos, 129 casas, 71 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 1.970.000. O estoque de apartamentos à venda no Cacupé encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (115 para 108 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cacupé tem 1.494 moradores, o 63º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,32 km²: são 1.127 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 15.780/m², +10,4%. Para alugar no bairro Cacupé, a mediana é de R$ 79,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 8.200/mês. Quem compra no bairro Cacupé para alugar tem rendimento bruto de 5,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cacupé
Onde fica o bairro Cacupé, em Florianópolis?
O bairro Cacupé fica a cerca de 7,1 km do centro de Florianópolis, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Saco Grande, João Paulo, Santo Antônio de Lisboa e Monte Verde. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cacupé, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Cacupé aparece com 226 apartamentos, 129 casas, 71 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 1.970.000.
Os imóveis do bairro Cacupé vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cacupé encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (115 para 108 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cacupé, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cacupé tem 1.494 moradores, o 63º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 1,32 km²: são 1.127 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cacupé, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 17.415/m², casas R$ 11.875/m², terrenos R$ 3.039/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cacupé é mais caro que a média de Florianópolis?
Sim: apartamentos a R$ 17.415/m², 44,1% acima da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cacupé?
Mediana de R$ 79,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 8.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cacupé?
Rendimento bruto de 5,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cacupé subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cacupé subiu +10,4% em relação a setembro/2026 (R$ 15.780 → R$ 17.415/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Florianópolis. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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