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Quanto custa o metro quadrado no bairro Canasvieiras, em Florianópolis? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Canasvieiras é de R$ 12.018/m², apurada em 518 anúncios, 0,5% abaixo da mediana de Florianópolis (R$ 12.083/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Canasvieiras subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Canasvieiras subiu +4,7% em relação a setembro/2026 (R$ 11.480 → R$ 12.018/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Florianópolis (18º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.480 | n=236 · alta | 18º | R$ 50,8 |
| outubro/2026 | R$ 12.018 | n=518 · alta | 20º | R$ 51,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Canasvieiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Canasvieiras com o resto de Florianópolis dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -7,7% · 27º de 38 na faixa · rende 5,01% · n=85 · alta | R$ 13.809 | R$ 500.000 | -7,7% | 27º de 38 | 5,01% | n=85 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -0,7% · 21º de 41 na faixa · rende 5,34% · n=76 · alta | R$ 11.686 | R$ 690.000 | -0,7% | 21º de 41 | 5,34% | n=76 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.000.000 · cidade +3,6% · 16º de 38 na faixa · rende 3,82% · n=99 · alta | R$ 12.361 | R$ 1.000.000 | +3,6% | 16º de 38 | 3,82% | n=99 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.550.000 · cidade +9,4% · 14º de 38 na faixa · n=109 · alta | R$ 12.821 | R$ 1.550.000 | +9,4% | 14º de 38 | – | n=109 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.425.000 · cidade -8,2% · 17º de 38 na faixa · rende 4,77% · n=149 · alta | R$ 10.325 | R$ 2.425.000 | -8,2% | 17º de 38 | 4,77% | n=149 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Canasvieiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Canasvieiras
O bairro Canasvieiras fica a cerca de 20,6 km do centro de Florianópolis, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vargem do Bom Jesus, Cachoeira do Bom Jesus, Vargem Grande e Jurerê. Nos anúncios de outubro/2026, o Canasvieiras aparece com 518 apartamentos, 215 casas, 89 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 1.200.000. O estoque de apartamentos à venda no Canasvieiras ficou estável em relação à rodada anterior (241 para 236 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Canasvieiras tem 11.983 moradores, o 13º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 4,61 km²: são 2.599 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 68% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 11.480/m², +4,7%. Para alugar no bairro Canasvieiras, a mediana é de R$ 51,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Canasvieiras para alugar tem rendimento bruto de 5,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Canasvieiras
Onde fica o bairro Canasvieiras, em Florianópolis?
O bairro Canasvieiras fica a cerca de 20,6 km do centro de Florianópolis, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vargem do Bom Jesus, Cachoeira do Bom Jesus, Vargem Grande e Jurerê. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Canasvieiras, em Florianópolis?
Nos anúncios de outubro/2026, o Canasvieiras aparece com 518 apartamentos, 215 casas, 89 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 1.200.000.
Os imóveis do bairro Canasvieiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Canasvieiras ficou estável em relação à rodada anterior (241 para 236 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Canasvieiras, em Florianópolis?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Canasvieiras tem 11.983 moradores, o 13º mais populoso entre os 87 bairros oficiais de Florianópolis, em 4,61 km²: são 2.599 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 68% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Canasvieiras, em Florianópolis?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 12.018/m², casas R$ 8.522/m², terrenos R$ 1.586/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Canasvieiras é mais caro que a média de Florianópolis?
Não: apartamentos a R$ 12.018/m², 0,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.083/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Canasvieiras?
Mediana de R$ 51,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Canasvieiras?
Rendimento bruto de 5,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Canasvieiras subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Canasvieiras subiu +4,7% em relação a setembro/2026 (R$ 11.480 → R$ 12.018/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Florianópolis (18º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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