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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campinas, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campinas é de R$ 8.994/m², apurada em 371 anúncios, 14,6% acima da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Campinas subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Campinas subiu +1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.898 → R$ 8.994/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São José (6º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.898 | n=362 · alta | 6º | R$ 42,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.994 | n=371 · alta | 4º | R$ 41,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Campinas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campinas com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +14,8% · 4º de 10 na faixa · rende 10,96% · n=24 · alta | R$ 8.552 | R$ 390.000 | +14,8% | 4º de 10 | 10,96% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 545.000 · cidade +24,2% · 3º de 19 na faixa · rende 5,72% · n=50 · alta | R$ 8.683 | R$ 545.000 | +24,2% | 3º de 19 | 5,72% | n=50 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 820.000 · cidade +10,5% · 4º de 20 na faixa · rende 5,48% · n=121 · alta | R$ 9.200 | R$ 820.000 | +10,5% | 4º de 20 | 5,48% | n=121 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.080.000 · cidade -3,5% · 6º de 9 na faixa · rende 4,65% · n=126 · alta | R$ 8.522 | R$ 1.080.000 | -3,5% | 6º de 9 | 4,65% | n=126 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.750.000 · cidade +5,1% · 2º de 4 na faixa · n=50 · alta | R$ 9.212 | R$ 1.750.000 | +5,1% | 2º de 4 | – | n=50 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campinas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campinas
O bairro Campinas fica a cerca de 3,1 km do centro de São José, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Kobrasol, Roçado, Barreiros e Praia Comprida. Perto dele, em outra cidade, ficam Coloninha, em Florianópolis (1,5 km em linha reta), Capoeiras, em Florianópolis (1,7 km em linha reta), Abraão, em Florianópolis (1,8 km em linha reta) e Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,0 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Campinas aparece com 371 apartamentos, 24 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 97 m² e sai por R$ 895.000. O estoque de apartamentos à venda no Campinas ficou estável em relação à rodada anterior (368 para 368 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campinas tem 17.714 moradores, o 5º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,34 km²: são 13.222 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.898/m², +1,1%. Para alugar no bairro Campinas, a mediana é de R$ 41,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.300/mês. Quem compra no bairro Campinas para alugar tem rendimento bruto de 5,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campinas
Onde fica o bairro Campinas, em São José?
O bairro Campinas fica a cerca de 3,1 km do centro de São José, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Kobrasol, Roçado, Barreiros e Praia Comprida. Perto dele, em outra cidade, ficam Coloninha, em Florianópolis (1,5 km em linha reta), Capoeiras, em Florianópolis (1,7 km em linha reta), Abraão, em Florianópolis (1,8 km em linha reta) e Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campinas, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Campinas aparece com 371 apartamentos, 24 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 97 m² e sai por R$ 895.000.
Os imóveis do bairro Campinas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Campinas ficou estável em relação à rodada anterior (368 para 368 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Campinas, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campinas tem 17.714 moradores, o 5º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,34 km²: são 13.222 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campinas, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.994/m², casas R$ 6.726/m², terrenos R$ 1.593/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campinas é mais caro que a média de São José?
Sim: apartamentos a R$ 8.994/m², 14,6% acima da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campinas?
Mediana de R$ 41,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campinas?
Rendimento bruto de 5,55% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Campinas subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Campinas subiu +1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.898 → R$ 8.994/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São José (6º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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