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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 7.141/m², apurada em 34 anúncios, 9,0% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bela Vista subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista caiu -3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.368 → R$ 7.141/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de São José.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.368 | n=27 · alta | 12º | R$ 38,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.141 | n=34 · alta | 12º | R$ 34,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -4,5% · 6º de 10 na faixa · n=8 · baixa | R$ 7.114 | R$ 300.000 | -4,5% | 6º de 10 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +3,1% · 8º de 19 na faixa · rende 6,06% · n=13 · média | R$ 7.206 | R$ 490.000 | +3,1% | 8º de 19 | 6,06% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 610.000 · cidade -11,5% · 11º de 20 na faixa · n=9 · baixa | R$ 7.368 | R$ 610.000 | -11,5% | 11º de 20 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 4,8 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Jardim Cidade de Florianópolis, Nossa Senhora do Rosário e Ipiranga. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,5 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (3,2 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Bela Vista aparece com 49 casas, 34 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 530.000. O estoque de apartamentos à venda no Bela Vista cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 30 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 10.472 moradores, o 9º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,52 km²: são 6.874 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.368/m², -3,1%. Para alugar no bairro Bela Vista, a mediana é de R$ 34,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 5,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em São José?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 4,8 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Jardim Cidade de Florianópolis, Nossa Senhora do Rosário e Ipiranga. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (2,5 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (3,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bela Vista aparece com 49 casas, 34 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 530.000.
Os imóveis do bairro Bela Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bela Vista cresceu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 30 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bela Vista, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 10.472 moradores, o 9º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 1,52 km²: são 6.874 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.141/m², casas R$ 5.646/m², terrenos R$ 2.029/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 7.141/m², 9,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bela Vista?
Mediana de R$ 34,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bela Vista?
Rendimento bruto de 5,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bela Vista subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista caiu -3,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.368 → R$ 7.141/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de São José. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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