A Corrida dos Bairros São José
Bela Vista: casinha da Corrida dos Bairros, 11º lugar, detalhe: sol11

Preço do m² em Bela Vista, São José

A Corrida dos Bairros › São José › Bela Vista

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.368/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.320 – R$ 8.218
Venda: anúnciosn=27 · alta
vs. mediana da cidade-6,2%
Aluguel: medianaR$ 38,6/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 34,6 – R$ 44,1
Aluguel: anúnciosn=17 · média
Apartamento típico à venda69 m² por R$ 530.000
Faixa de preço (metade central)R$ 320.000 – R$ 600.000
Apartamento típico p/ alugar55 m² por R$ 2.150/mês
Rendimento bruto do aluguel6,29% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.873/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.184 – R$ 7.218
Venda: anúnciosn=32 · alta
vs. mediana da cidade-11,7%
Aluguel: medianaR$ 42,9/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 33,1 – R$ 50,5
Aluguel: anúnciosn=10 · média
Rendimento bruto do aluguel10,56% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.029/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.465 – R$ 2.448
Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+90,8%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 41,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 27,8 – R$ 46,7
Aluguel: anúnciosn=5 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Bela Vista? ⚖️ Comparar o Bela Vista com São José

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em São José? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 7.368/m², apurada em 27 anúncios, 6,2% abaixo da mediana de São José (R$ 7.853/m²). Para alugar no bairro Bela Vista, a mediana é de R$ 38,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Bela Vista

Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em São José?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.368/m², casas R$ 4.873/m², terrenos R$ 2.029/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Bela Vista é mais caro que a média de São José?

Não: apartamentos a R$ 7.368/m², 6,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.853/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Bela Vista?

Mediana de R$ 38,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Bela Vista?

Rendimento bruto de 6,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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