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Quanto custa o metro quadrado no bairro Potecas, em São José? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Potecas é de R$ 5.536/m², apurada em 24 anúncios, 29,4% abaixo da mediana de São José (R$ 7.845/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Potecas subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Potecas subiu +4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.294 → R$ 5.536/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (23º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.294 | n=23 · alta | 23º | R$ 36,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.536 | n=24 · alta | 22º | R$ 33,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Potecas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Potecas com o resto de São José dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -20,8% · 18º de 19 na faixa · rende 6,81% · n=18 · média | R$ 5.536 | R$ 345.000 | -20,8% | 18º de 19 | 6,81% | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Potecas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Potecas
O bairro Potecas fica a cerca de 4,3 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Bosque das Mansões, Real Parque, Jardim Cidade de Florianópolis e Forquilhinhas. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (4,4 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (4,8 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Potecas aparece com 261 casas, 67 terrenos, 24 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 360.000. O estoque de apartamentos à venda no Potecas cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (23 para 24 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Potecas tem 8.016 moradores, o 12º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 3,06 km²: são 2.621 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.294/m², +4,6%. Para alugar no bairro Potecas, a mediana é de R$ 33,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Potecas para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Potecas
Onde fica o bairro Potecas, em São José?
O bairro Potecas fica a cerca de 4,3 km do centro de São José, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Bosque das Mansões, Real Parque, Jardim Cidade de Florianópolis e Forquilhinhas. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Atlântico, em Florianópolis (4,4 km em linha reta) e Coloninha, em Florianópolis (4,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Potecas, em São José?
Nos anúncios de outubro/2026, o Potecas aparece com 261 casas, 67 terrenos, 24 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 360.000.
Os imóveis do bairro Potecas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Potecas cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (23 para 24 anúncios, contando só as 39 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Potecas, em São José?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Potecas tem 8.016 moradores, o 12º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de São José, em 3,06 km²: são 2.621 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Potecas, em São José?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.536/m², casas R$ 5.664/m², terrenos R$ 964/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Potecas é mais caro que a média de São José?
Não: apartamentos a R$ 5.536/m², 29,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.845/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Potecas?
Mediana de R$ 33,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Potecas?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Potecas subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Potecas subiu +4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 5.294 → R$ 5.536/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José (23º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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