Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Pedra Brancan=10 · confiança média | R$ 13.231 | n=10 · média | |
| 2 |  Centron=5 · confiança baixa | R$ 11.893 | n=5 · baixa | |
| 3 |  Paganin=25 · confiança alta | R$ 9.130 | n=25 · alta | |
| 4 |  Passa Vinten=6 · confiança baixa | R$ 7.442 | n=6 · baixa | |
| 5 |  Novan=14 · confiança média | R$ 5.384 | n=14 · média |
Ponte do Imaruimn=29 · confiança alta
Jardim Eldoradon=7 · confiança baixa
Caminho Novon=15 · confiança média
Aririun=8 · confiança baixa
Bela Vistan=17 · confiança média
São Sebastiãon=5 · confiança baixa📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
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Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,23% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Passa Vinte | R$ 75,1 | R$ 7.442 | 12,11% |
| 2 | Pagani | R$ 59,0 | R$ 9.130 | 7,75% |
| 3 | Pedra Branca | R$ 80,0 | R$ 13.231 | 7,26% |
| 4 | Centro | R$ 52,0 | R$ 11.893 | 5,25% |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pedra Branca | R$ 80,0 | R$ 5.210 | 18,4% a.a. (pronto: 7,3%) | n=16 · média |
| 2 | Passa Vinte | R$ 75,1 | R$ 4.918 | 18,3% a.a. (pronto: 12,1%) | n=10 · média |
| 3 | Ponte do Imaruim | R$ 64,5 | R$ 5.351 | 14,5% a.a. | n=14 · média |
| 4 | Pagani | R$ 59,0 | R$ 5.373 | 13,2% a.a. (pronto: 7,8%) | n=42 · alta |
| 5 | Jardim Eldorado | R$ 50,0 | R$ 5.020 | 12,0% a.a. | n=7 · baixa |
| 6 | Centro | R$ 52,0 | R$ 5.233 | 11,9% a.a. (pronto: 5,2%) | n=14 · média |
| 7 | Aririu | R$ 46,7 | R$ 4.764 | 11,8% a.a. | n=8 · baixa |
| 8 | Caminho Novo | R$ 49,0 | R$ 5.033 | 11,7% a.a. | n=9 · baixa |
| 9 | Bela Vista | R$ 40,0 | R$ 4.699 | 10,2% a.a. | n=17 · média |
| 10 | São Sebastião | R$ 30,6 | R$ 4.760 | 7,7% a.a. | n=5 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.