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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pagani, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pagani é de R$ 8.387/m², apurada em 220 anúncios, 9,2% acima da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pagani subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pagani subiu +1,3% em relação a setembro/2026 (R$ 8.281 → R$ 8.387/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Palhoça.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.281 | n=219 · alta | 3º | R$ 38,5 |
| outubro/2026 | R$ 8.387 | n=220 · alta | 3º | R$ 39,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pagani, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pagani com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +56,2% · 2º de 13 na faixa · n=9 · baixa | R$ 10.000 | R$ 330.000 | +56,2% | 2º de 13 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 475.000 · cidade +12,5% · 5º de 20 na faixa · rende 6,72% · n=53 · alta | R$ 7.641 | R$ 475.000 | +12,5% | 5º de 20 | 6,72% | n=53 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +0,4% · 4º de 16 na faixa · rende 5,43% · n=99 · alta | R$ 8.504 | R$ 690.000 | +0,4% | 4º de 16 | 5,43% | n=99 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.050.000 · cidade -3,5% · 3º de 8 na faixa · rende 6,07% · n=45 · alta | R$ 9.211 | R$ 1.050.000 | -3,5% | 3º de 8 | 6,07% | n=45 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.550.000 · cidade -25,8% · 4º de 4 na faixa · n=14 · média | R$ 6.619 | R$ 1.550.000 | -25,8% | 4º de 4 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pagani enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pagani
O bairro Pagani fica a cerca de 1,3 km do centro de Palhoça, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Caminho Novo, Passa Vinte, Centro e Cidade Universitária Pedra Branca. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (4,3 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Pagani aparece com 220 apartamentos, 77 casas, 49 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 690.000. O estoque de apartamentos à venda no Pagani ficou estável em relação à rodada anterior (234 para 236 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Pagani moram cerca de 14.400 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pagani não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 38% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.281/m², +1,3%. Para alugar no bairro Pagani, a mediana é de R$ 39,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Pagani para alugar tem rendimento bruto de 5,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pagani
Onde fica o bairro Pagani, em Palhoça?
O bairro Pagani fica a cerca de 1,3 km do centro de Palhoça, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Caminho Novo, Passa Vinte, Centro e Cidade Universitária Pedra Branca. Perto dele, em outra cidade, ficam Ponta de Baixo, em São José (4,3 km em linha reta) e Fazenda Santo Antônio, em São José (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pagani, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o Pagani aparece com 220 apartamentos, 77 casas, 49 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 690.000.
Os imóveis do bairro Pagani vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pagani ficou estável em relação à rodada anterior (234 para 236 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Pagani, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do Pagani moram cerca de 14.400 pessoas, em 5.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Pagani não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 5.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 61% dos domicílios ocupados são apartamentos e 38% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Pagani, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.387/m², casas R$ 6.868/m², terrenos R$ 2.100/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pagani é mais caro que a média de Palhoça?
Sim: apartamentos a R$ 8.387/m², 9,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pagani?
Mediana de R$ 39,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pagani?
Rendimento bruto de 5,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pagani subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pagani subiu +1,3% em relação a setembro/2026 (R$ 8.281 → R$ 8.387/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Palhoça. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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