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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guarda do Cubatão, em Palhoça? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guarda do Cubatão é de R$ 5.264/m², apurada em 39 anúncios, 31,5% abaixo da mediana de Palhoça (R$ 7.683/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Guarda do Cubatão subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarda do Cubatão caiu -1,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.336 → R$ 5.264/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Palhoça (20º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.336 | n=30 · alta | 20º | R$ 26,6 |
| outubro/2026 | R$ 5.264 | n=39 · alta | 22º | R$ 28,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guarda do Cubatão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guarda do Cubatão com o resto de Palhoça dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -19,5% · 13º de 13 na faixa · n=19 · média | R$ 5.154 | R$ 230.000 | -19,5% | 13º de 13 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -21,6% · 17º de 20 na faixa · n=15 · média | R$ 5.323 | R$ 320.000 | -21,6% | 17º de 20 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -49,6% · 15º de 16 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.267 | R$ 320.000 | -49,6% | 15º de 16 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guarda do Cubatão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guarda do Cubatão
O bairro Guarda do Cubatão fica a cerca de 5,0 km do centro de Palhoça, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Aririu, Pachecos, Alto Aririu e Aririú da Formiga. Perto dele, em outra cidade, fica Ponta de Baixo, em São José (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Guarda do Cubatão aparece com 124 casas, 39 apartamentos, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 275.000. O estoque de apartamentos à venda no Guarda do Cubatão cresceu 32,3% em relação à rodada anterior (31 para 41 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Guarda do Cubatão moram cerca de 4.600 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Guarda do Cubatão não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.336/m², -1,3%. Para alugar no bairro Guarda do Cubatão, a mediana é de R$ 28,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Guarda do Cubatão para alugar tem rendimento bruto de 6,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guarda do Cubatão
Onde fica o bairro Guarda do Cubatão, em Palhoça?
O bairro Guarda do Cubatão fica a cerca de 5,0 km do centro de Palhoça, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Aririu, Pachecos, Alto Aririu e Aririú da Formiga. Perto dele, em outra cidade, fica Ponta de Baixo, em São José (7,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guarda do Cubatão, em Palhoça?
Nos anúncios de outubro/2026, o Guarda do Cubatão aparece com 124 casas, 39 apartamentos, 26 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 275.000.
Os imóveis do bairro Guarda do Cubatão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guarda do Cubatão cresceu 32,3% em relação à rodada anterior (31 para 41 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Guarda do Cubatão, em Palhoça?
Num raio de 1 km do centro do Guarda do Cubatão moram cerca de 4.600 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Guarda do Cubatão não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Palhoça). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Guarda do Cubatão, em Palhoça?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.264/m², casas R$ 5.618/m², terrenos R$ 761/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guarda do Cubatão é mais caro que a média de Palhoça?
Não: apartamentos a R$ 5.264/m², 31,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.683/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guarda do Cubatão?
Mediana de R$ 28,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guarda do Cubatão?
Rendimento bruto de 6,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guarda do Cubatão subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarda do Cubatão caiu -1,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.336 → R$ 5.264/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Palhoça (20º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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